據21世紀經濟報道消息 仿佛一夜之間，中國高房價的冰山便出現迸裂。

近期杭州、常州等地傳來的樓市降價消息，疊加銀行收緊房貸、QE退出、人民幣貶值等週邊因素，令長久累積的對於中國房地産泡沫的擔憂集中爆發。

無論房價上升還是下跌，信貸與房地産走勢高度正相關。自去年下半年以來，商業銀行便開始壓縮涉房信貸。今年隨著QE3逐漸退出，海外融資成本也步入上升通道，房地産行業資金趨於全面緊縮。

"相比政府的行政調控，銀行信貸調控對開發商的影響更大。"全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔説。

涉房信貸實質性收縮

"信貸是影響房價走勢最關鍵的因素。"北京中原地産研究總監張大偉説，多年樓市歷史表明，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬鬆的年份，房價則一路高漲。

萬科董秘譚華傑指出，開發貸、個貸加起來，是開發商整個資金來源中佔比最多的；而購房者首付款和個人按揭貸款，是開發商近兩年最為倚重的現金流。國家統計局數據顯示，2013年房地産貸款餘額同比增長19.1%，佔貸款總量比重達到20.33%。

多家仲介、代理、研究機構人士向記者證實，商業銀行對個人按揭貸款的收緊從去年四季度就已經開始。

近期，克而瑞研究中心對北京、上海、廣州、深圳等一線城市進行的調研結果顯示，各城市主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。工農中建交等五大行首套利率基本維持基準利率，廣州農行甚至上浮5%，僅北京中行有條件地可以9折優惠；招商、浦發、興業、中信、華夏等股份銀行在個別城市如廣州的首套房貸利率分別上浮5%-20%不等。

從放款時間上來看，去年四季度就已開始的放款延遲，仍在繼續。國有大行普遍在10個工作日到20個工作日，股份制銀行和一些城商行普遍在1-2個月甚至更久；此外，廣發、平安、民生等去年暫停辦理個人房貸業務的銀行，新年仍未重啟。

據21世紀不動産金融事業部介紹，現在一些商業銀行的分行都失去了房貸的審批許可權，在放貸額度上也被監管，審批的流程更加嚴格，排期有序的放款拉長了尾款到達期限，放款速度放慢，由節前的25個工作日左右延長到目前的2個月左右。

分城市來看，商業銀行放貸傾向於一二線城市寬鬆，三四線城市收縮。"河北固安、永清不少銀行已經暫停對外地人房貸發放。"在河北買房的張燕説。

更令三四線城市中小開發商焦灼的是，商業銀行的信貸支援力度在減小，甚至放棄。

安信證券分析師萬知直言，銀行在2014年會大幅收縮房貸和開發貸。因為整個2014年尤其是上半年，房地産行業基本面處於下滑通道，成為高風險行業，銀行收縮符合自身利益；另外，2013年銀行對地産行業的投放達到空前規模，今年有必要降低房地産佔比。

萬知指出，2014年開發商融資會很困難，房地産進入資金成本拐點，包括購房者和開發商的資金成本都進入了趨勢性的上升通道。資金成本的上升，將吞噬開發商利潤，行業進入大調整週期。