據中國房地産報報道 在商業地産上剛剛梳理戰略的深圳綠景，已經搶先其他競爭對手，在香港資本市場擁有了港股上市平臺。2月18日，新澤控股（00095.HK）發公告稱，綠景地産控股有限公司以每股1.1港元、合共9.45億港元，收購其8.59億股股份，佔其全部已發行股份約64.83%。這是馬年春節後內地房企香港買殼第一單。

在2014年的新年招待會上，綠景集團副總裁、綠景資産管理公司總經理陳鐵身曾公開表示，綠景今年初會在香港資本市場有更多作為，目的是為解決旗下商業項目的退出問題。而2月25日，陳鐵身接受中國房地産報記者採訪時表示，控股新澤控股之後，綠景將更具發展空間，無論融資、異地擴張還是産品線的豐富。

買殼價格受到關注

意欲通過收購港股上市公司股份擁有港股融資平臺的內地房企不在少數，其中現金充沛、品牌知名者比比皆是。但去年底至今，香港市場的變動使得這種策略一度偃旗息鼓，綠景此番買殼自然引起不少關注。

對此，陳鐵身的解讀是，“嚴格意義上來説，它不是一次借殼，而是一次兼併。”據介紹，新澤控股的地産項目全部位於內地，更主要集中在蘇州，包括商業及住宅，累計貨值不菲。上市公司資料顯示，新澤控股是開曼群島註冊成立的有限公司，2005年12月在香港聯交所上市。

這次借殼後，綠景將在地域上由目前的深圳、珠海、化州，擴展到“準二線城市”蘇州。而據高力國際一位知悉此項交易的管理層人士透露，此項股份交易完成後，綠景還將擁有北京亮馬河大廈30.05%的股本權益，綠景由此在北京擁有了商業及相關物業。

根據可查記錄，綠景收購新澤控股支付的9.4億港元，超過早前內地房企赴港買殼上市的所有價格，創下港殼的新高。新澤控股2013年半年報顯示，當期凈利潤約753萬港元；股東應佔該集團未經審核綜合資産凈值約9.46億港元。由此簡單估算，綠景收購新澤控股64.83%股份的溢價很高。

有意思的是，2月24日，新澤控股發佈了2013年業績預告，預計全年業績將轉盈為虧，主要由於待售物業及商譽的減值虧損所致。“這説明雙方早已為交易完成後的發展策略做了談判，否則新澤控股這種小房企是可以舒服地過日子的。”前述高力國際管理層人士向中國房地産報記者分析認為。

“香港的空殼價格確實不貴，一般是4億港元左右。”2月25日，瑞銀國際一位房地産行業分析師在接受中國房地産報記者採訪時表示，內地房企早前曾重點關注此類空殼資源。但熟悉香港聯交所規則後，開始關注殼資源裏的資産。因為香港聯交所不允許買殼後大量注入資産，將影響借殼企業在香港資本市場的進一步融資。但有資産的殼資源無疑價格更高，綠景購買新澤控股就是一個例證。

令前述高力國際管理層人士不解的是，從公開資料看，綠景本身的資産規模不大，選擇這麼“貴”的殼，多少有些令人不解。“綠景可能大量注資，或將某塊成熟業務剝離出去單獨上市。”他還分析了另一種可能，就是綠景這樣的民營企業將很多有價值的資源如正在一級開發的土地，放在了一些隱形公司中，給外界感覺是規模不大。