原標題：北京:自住房入市預期削弱購買力 自住房項目加重觀望預期

伴隨高價地層出不窮，越來越貴的“麵包”究竟有多少人能買得起？搜房網今年對北京1120位購房者進行的問卷調查結果顯示，北京剛需項目購房者中98.18%的人購房預算低於300萬元，改善型項目購房者中近八成受訪者購房預算在150萬~300萬之間。

“現在北京非核心區域一套剛需項目的平均成交價格大概在300萬左右，而主流購買力更多集中在200萬，這之間就是供需平衡差，這一差額肯定會而且正在越拉越大。”蘭德諮詢總裁宋延慶在接受記者採訪時指出，目前樓市的銷售高潮期已經持續了兩年，今年將面臨調整，而這次調整很可能不是源自政策外力，而是內調。

供需比懸殊房價難降溫

根據搜房網針對北京1120位購房者最新調查顯示：北京剛需購房者中逾三成（32.73%）的受訪者購房預算是150萬~200萬元，27.27%的受訪者購房預算在150萬以下，21.82%的受訪者購房預算是200萬~250萬元，16.36%的受訪者購房預算是250萬~300萬，另有1.82%的受訪者購房預算是300萬元以上。其中，近七成（69.09%）的受訪者購房的意向面積是50~90平方米。

可以看出，大部分購房者預算集中在200萬元以下。

中原地産統計數據顯示，2013年北京市場總價200萬元以下的住宅總成交套數為45274套，均價為14668元/平方米，佔全市總成交的56.75%，這一佔比也是數年來首次跌下60%。

“價格上漲導致了郊區中低價房源水漲船高，200萬元、90平方米以下的房源供應佔比也在下調。”中原地産首席分析師張大偉對此指出。

北京樓市真實的購買力如何？這些問題似乎很難找到標準答案。

2012年底，市住建委曾公佈了這樣一組數據，在北京市限購令實施以來的一年多時間內，北京市以“連續5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，佔全市申請家庭的5.6%；其中實際購買住房的1.47萬戶，佔全市購房數的5%。

按照這一數據粗略估算，限購以來的一年多，北京全市購房的基數大約在30萬戶左右。

亞豪機構統計數據顯示，北京2014年1月份接近7000套的消化量遠遠高於新增的2500套供量，供需比接近1:3。截至1月末，北京商品住宅庫存量僅為55078套，創下歷史新低。

與此同時，北京新建住宅市場的成交量近幾年也一直徘徊在年成交12萬套左右。不難看出，北京樓市之間的供需比一直存在較大的懸殊，這也是北京樓市價格持續飆高，難降溫的根本原因。