首頁>北京:自住房入市預期削弱購買力 觀望預期加重
來源：地産中國網綜合 2014-02-28 07:41:00
自住房項目加重觀望預期
“不是購買力減弱的問題，是心理預期的問題。”亞豪機構市場總監郭毅直言。
的確，低於周邊在售價格20%甚至更多的自住房項目無疑將鎖定很大範圍的購房者，等待、觀望的情緒越來越重，影響了市場的成交狀況。
中原地産研究部統計數據顯示：2014年春節後，北京樓市收穫歷史最差開局，截至22日，2月北京新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超過一半。
二手房市場反應更加強烈。據統計，2月份以來北京二手房成交均價在3.12萬元/平方米，相比1月份的3.18萬元/平方米和去年12月份的3.26萬元/平方米出現了持續下調。據多家仲介機構反映，二手房報價下滑幅度也有加速現象，目前北京二手房報價平均約3.2萬元/平方米。
“因為需求出現觀望，房主的心理價位出現了調整。部分業主開始願意調低報價。”張大偉對此説道。
今年2月15日，金隅地産位於北京高井和單店的兩自住房項目開始申購，數千套的總量相當於北京接近一個月的商品房住宅成交。
據記者了解，北京在2014年全年供應的自住房量將突破4萬套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4萬套相當於增加50%的供應，雖然普通購房者申請到的難度非常大，但其中大部分需求都會處於觀望中。
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