首頁>北京:自住房入市預期削弱購買力 觀望預期加重
來源：地産中國網綜合 2014-02-28 07:41:00
剛需依然強大
“目前來看還沒有發現項目成交出現放緩，但商品房參與搖號的客戶基數在減少。”北京一位房企人士對記者説，之前其所銷售的商品房參與搖號的客戶比例大約是在1:4~1:5，更有甚者搖號比例高達1:10。“現在自住型商品房分流了很大一部分需求，基本上比例維持在了1:2。”
根據亞豪機構數據統計顯示，3月北京商品住宅市場預計將有35個新老項目入市銷售，與2013年同期齊平。
記者走訪了上述即將入市的部分項目後發現，在預計3月份開盤的多個項目均出現了報價的上漲，其中位於房山區的某項目上一期價格在20000元/平方米，而目前報價則接近25000元/平方米；另一位於臺湖區域的一個項目漲價幅度也達到了50%。
“3月入市項目報價的明顯上漲，一方面是受到限價解禁利好的拉動；另一方面則是基於地價水準的不斷上升以及未來可預見的新增純商品住宅産品的不斷減少。”亞豪機構副總經理高姍告訴記者。
“從目前的情況來看，剛需項目基本上沒有收到交易放緩的影響，相反很多項目蓄客期都比較長，基本上開盤後的去化速度還是比較快。”上述房企人士對記者説道。
在郭毅看來，今年上半年北京市場並不會發生較明顯的變化，但一些定價過高的高端項目的銷售也許會放慢，“預計下半年開始樓市格局就將逐漸出現調整，樓市庫存壓力緩解的同時，高端市場價格趨高、競爭走向激烈也已成定局。”
對於今年的盈利狀況，也有房企人士直言利潤空間將越來越小。對此，宋延慶告訴記者，隨著市場的競爭越來越激烈，行業平均利潤率也將會越來越低，預計“年均凈利潤降低1個百分點”的趨勢會持續下去。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
