輸血

銀行為房企提供融資平臺

事實上,房地産企業正面臨著凈利潤率大幅下滑與“錢緊”風險。房企頻頻聯姻銀行業,便是為了一方面在房地産凈利潤率下滑的背景下,通過銀行業穩定的收益提高利潤率,另一方面,聯姻銀行也將成為房企融資的有力平臺。

27日,德勤發佈研究報告顯示,受政策環境收緊和經濟增長回落影響,房地産企業開始進入盈利能力下降週期,近60%的上市大陸房地産企業在2012年出現凈利潤率下滑。

此前中房協發佈的《房地産開發企業經營管理狀況藍皮書2013》也顯示,隨著市場競爭越來越激烈,房地産行業的平均利潤率也將越來越低,預計“年均凈利潤率降低1個百分點”的趨勢將會持續下去。《藍皮書》預計,到2015年,房地産行業平均凈利潤率將觸及“10%警戒線”。

在成本上漲與需求下降的背景下,房地産企業利潤率終會下降。張宏偉表示,由於在房地産利潤下滑的同時,銀行業盈利水準卻長期保持較為平穩的高水準,因此,企業投資銀行業本身就可以獲得穩定的投資回報。而當前來講,銀行估值水準為較低階段,現在萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為可視為“抄底”投資轉投金融行業的最佳時機,未來房企可以據此獲得溢價收益。

與此同時,對於房地産企業另一個風險“錢緊”來説,銀行可以提供強有力的融資平臺。萬科集團董事會主席王石就曾多次表示“房地産説到底是金融問題,將來的房地産市場,沒有幾千億的融資平臺,你只是一個打工的。”

“房企的發展很大程度取決於與銀行的關係。”業內人士表示,自2013年下半年至今,銀行貸款方面較為緊縮,因此,有部分房企主動入股銀行意在改善資金流動性,降低融資成本。

的確,房企已意識到未來將面臨“錢緊”風險。為此,為應對未來不時之需,房企一反常態地從2014年新年初始便大量發佈海外融資計劃。據中原地産市場研究部統計,今年以來,已有近20家房企扎堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。