近年來，日本樓市對中國內地投資者的吸引力遠不如中國香港和新加坡，但這一切在2014年可能會迎來拐點。朗伯德街研究公司的經濟學家比米什（Freya Beamish）在一份報告中寫到，“中國的個人投資者似乎開始試水日本房産市場，這一趨勢在中國放開資本控制後會得以強化。”“黑天鵝效應”毫無徵兆地降落日本，令日本原本“一潭死水”的地産市場，變身成為亞洲資産泡沫的少數受益者。

　　金融危機陰影逐漸消散，全球樓市亦現危機以來最明確拐點，呈現漲多跌少的整體性復蘇態勢。在國內市場已不能再“大快朵頤”的中國房企紛紛“出海”，而另外一路以“中國大媽”為首的投資者也令世界驚嘆，2013年“大媽們”以抄底海南海景房的氣魄購買南韓濟州島公寓，400萬元價值的房産眼睛都不眨一下。僅2013年，中國內地投資者海外置業的金額已突破50億美元。

　　隨著歐美經濟的全面復蘇，無論是對於購房者還是房企來説，2014年的海外房地産市場將會是一片“藍海”。那麼，在這場“淘金遊戲”中，“中國大媽”又將會衝向哪“掃樓”？

　　美國：價值回歸

　　雖然美國是金融危機的發源地，但身處美國的華人已率先感覺到經濟的春天正在來臨。

　　“美國的房價肯定會漲，現在我有很多華人朋友來美國買房。”定居洛杉磯的楊女士告訴《國際金融報》記者。

　　根據美國商務部發佈的數據，2013年9月美國房屋銷售量達到35萬幢，是2012年4月以來的最低點；10月，銷售出現強勁反彈，成交量達到44萬幢，較前一個月增長了25.2%。“房價和房貸利率均現增長，這一增長趨勢難能可貴。”皮爾龐特證券首席經濟學家史蒂文·斯坦利表示。

　　與此同時，美國空房存量已降至自今年6月以來最低水準，包括霍夫納尼安建築公司副總裁大衛·瓦力亞韋丹在內的多數建築商普遍看好未來樓市。

　　另據美國媒體報道，美國住宅市場房價由於經濟回暖，購買力回升，近一年來持續上漲，同比增長12.4%左右，而其中拉斯維加斯漲幅最高，達27.5%，而洛杉磯、舊金山及聖地亞哥均有20%的漲幅，這一漲幅仍將持續。

　　一位海外購房顧問告訴《國際金融報》記者，2008年底，美國很多城市的房價在持續暴漲幾年後開始下跌，不少地區房價下跌30%甚至更多，有的已跌至2000年初的水準。相對而言，美國目前的房子已極具投資價值。

　　不過，該人士警告稱，在進行“美國房産投資”前，應該了解最新的美國投資移民條件、申請步驟等詳細政策，切勿因盲目投機而上當受騙。

　　加拿大：穩中有升

　　作為美國的鄰居，加拿大可謂“近水樓臺先得月”——美國經濟的復蘇，也帶動了加拿大的經濟回升，該國房價也開始步入上漲通道。

　　根據中央第一信貸聯盟（Central 1 Credit Union）所做的預測，到2016年，安大略省房價每年的漲幅約4%，多倫多市房價則是以每年4%至5%的幅度上漲。

　　中央第一信貸聯盟首席經濟分析師Helmut Pastrick認為，對樓市泡沫及價格崩盤的擔心都是多餘的。他同時預測，未來25年人口增加與土地供應限制會使多倫多房價倍增。

　　上述購房顧問告訴《國際金融報》記者，在加拿大，不同的省份和地區、城市甚至小區之間，住房狀況差別可能很大。若僅是作為投資，在購房之前，首先要確定自己能夠負擔的價位和房屋所在地段等。而若想居住，還必須雇傭專業人員對房子進行詳細的檢查評估，由於加拿大人工貴，效率較低，一旦暖氣、管道壞了，等待修理的時間可能會很長，且帳單金額也通常不菲。

　　據《國際金融報》記者不完全統計， 目前多倫多、溫哥華 、馬克漢姆、列文治、卡爾加裏、本拿比、蒙特裏爾、密西沙加分別位列華人熱門投資地第一至第八位，而多倫多地區的房價在1萬元/平方米至3萬元/平方米不等。