原標題：今年北京兩成住宅用地專供自住房 拉低房價上漲預期

臨近年終，開發商在京拿地的熱情卻絲毫未減。昨日，北京市土地整理儲備中心中，近20家房企前後激戰了3個小時，只為爭奪通州區永順鎮等四個地塊。在富力地産以35.6億元的價格拿下通州區永順鎮地塊後，北京今年已成交的自住型商品房地塊刷新至21塊，總面積已達241.28萬平方米，佔今年截至目前北京住宅類土地供應建築面積的20%左右，進一步為明年穩定北京房價奠定基礎。

開拍後，富力地産、合景泰富、東亞新華三家房企現場競價幾近“肉搏”、十分膠著，最終歷經52輪的激烈角逐才以35.6億元的價格成交，溢價率為22.75%，折合樓面價在7600元/平方米左右，其中除了需要配件的1.3萬平方米、最高售價不高於1萬元/平方米的限價房外，其餘所有居住用途建築規模均需建設自住型商品房，銷售限價為1.6萬元/平方米、最大套型面積105平方米，單套總價需控制在200萬元以內。

看似利潤被攤得極薄的自住型商品房地塊在今年房企進入“不計成本拿地時代”後也顯得頗為珍貴。11月初，旭輝為競得平谷大興莊地塊，不惜將地塊內除限價房外所有商品房面積都競滿成為自住型商品房震驚業內後僅半個多月，中弘再次上演類似戲碼，以商品房面積全部配建自住型商品房的代價奪下平谷區夏各莊地塊。

有房企內部人士現場觀看競拍後告訴北京商報記者，大型房企目前都頗為看好北京等一線城市樓市的發展前景，都急著儘快圈地，就算需要全部建設利潤率不 高的自住型商品房，也要堅持保持一定的拿地數量。

實際上，在大多數業內人士看來，今年北京在加大整體推地力度的情況下，著重快節奏、大體量地推出這麼多自住型商品房地塊，更多是為了明年甚至將來北京能夠有更多價格相對較低、能滿足“夾心層”購房需求的住房項目入市，有效帶動整體房價上漲速度放緩。以目前情況來看，不少房企也確實感到了這種壓力，鏈家地産市場部張旭告訴北京商報記者，為避免明年與大量入市的、至少低於周邊普通商品房價格三成的自住型商品 房直接競爭，大量房企甚至不惜提前至今年底推出新盤，以免過多地影響收益。（來源：北京商報）