首頁>以房價收入比判斷樓市泡沫不靠譜 人民幣貶值要小心
來源：地産中國網 2013-12-16 09:49:00
土地信託保障農民社會權益
中國金融改革的關鍵是什麼？陸磊認為是資産，比如能不能在“中國的農村地區搞土地信託”，“在城市地區搞土地基金”。一旦城市地區可設置土地基金，那就意味著國有建設用地轉讓使用權等相關事宜不必再通過國土部門和建設部門審批，而是被納入到財政預算管理。
所謂土地信託，是土地所有權人(委託人)為有效利用土地，提高不動産的開發與經營效率，而將土地信託予受託人，由受託人利用其專業規劃與管理，將開發經營的利潤作為信託受益分配金交付給受益人。業界認為這可能將是實現農村土地市場化，保證農民利益最大化的做法。
陸磊認為，土地信託能不能在農村地區出現，關鍵要看可以不可以結合新型城鎮化，在農村地區設置一個金融産品。土地信託工作應交給金融機構來負責，“因為金融機構清楚誰要用地、誰準備搞投資，可以幫助篩選最合適的用地方”。然後每一年按照信託收益的方式來回饋給原始的土地所有者，進而按照集體分配的方式分給每一個自然人，這樣中國新型城鎮化所遇到的社會阻力就會降得更低，可以扭轉被徵地農民持有“沒有土地，怎麼做社會保障”的傳統觀念。
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