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國內房企加速“出海”

來源：地産中國網 2013-12-03 09:14:00

近期，國內近20個城市接連發佈樓市加碼政策，限購、限價之聲不絕於耳。收緊政策抑制了樓市的投資、投機需求，海外置業成為投資新寵，國內房企紛紛轉戰海外市場。昨日，據彭博社報道，廣州富力地産將斥資85億元從馬來西亞收購位於該國的六地塊。而同一日，綠地集團也宣佈，耗資60億元投資雪梨綠地中心項目和墨爾本賽馬場項目。
　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，中國房企“出海”不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。
　　富力進軍馬來西亞
　　富力地産發佈公告稱，截至11月底，富力地産總合約銷售金額約375.12億元，合約銷售總面積約308.34萬平方米，與去年同期相比，分別上升21%及14%。據悉，今年富力地産的全年銷售目標是420億元，截至目前，富力已完成目標的89.31%。
　　據記者了解，在富力進軍馬來西亞之前，中國女首富楊惠妍旗下的碧桂園公司就已挺入，碧桂園在去年宣佈將購買該國南部地區的一片濱水區。對於緣何選擇落子馬來西亞，富力地産方面稱，馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出中國的首個境外市場。“長遠而言，收購該土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利能力方面鞏固競爭力。”
　　瑞穗證券的分析師Alan Jin表示，“和其他開發商一樣，富力地産此舉也是為了實現其投資組合的多樣性，因為國內的房産限制措施似乎短期內還不會放鬆。”
　　“出海”隊伍不斷擴大
　　今年以來，不少知名房企扎堆加入“出海”隊伍，斥鉅資收購、興建海外房地産項目。就在昨日，還有另一房産大佬也發佈了海外征戰“新動向”。綠地集團宣佈，其在澳大利亞耗資10億澳元（約合60億元人民幣），投資雪梨綠地中心項目和墨爾本賽馬場項目。綠地目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，明年計劃再落實同等投資規模的海外項目。
　　據中國海外投資聯合會數據，2012年以來，萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等10余家內地大型房企，已經在海外有房地産項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元，且這個數字還將持續增長。
　　多位專家此前在接受《國際金融報》記者採訪時表示，國人對海外投資的熱情，在一定程度上激起了國內房企的加速“出海”。對此，中原地産市場研究部總監張大偉分析，由於具投資潛力的國內一二線城市目前大多采取“限購”，所以投資者只能把目光轉向海外；其次，受金融危機影響，海外樓市出現了不少抄底機會；第三，子女教育、海外養老等需求旺盛；此外，人民幣匯率走勢一直看漲，而國內房價已處於高位，更堅定了投資者海外置業的信心。
　　不過，張宏偉指出，如果沒有充裕資金和開發模式、沒有更好了解當地房地産市場需求及特色、沒有熟悉當地的政治環境與稅費制度等，那麼房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。
　　張宏偉強調，在中國城市化進程尚未完成的市場背景下，中國的房地産市場仍然會有至少10年至20年的發展機會。儘管樓市會一直經受調控的影響，但是國內房地産市場仍然比國外具有投資價值。

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