專家預測,房貸爆髮式增長和大幅放緩可能性都較小
此前,中國人民銀行曾表示,調查表明,各商業銀行並未出臺明確的個人房地産按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。今年以來,隨著房地産市場升溫,個人住房貸款較快增長。9月末,主要金融機構(含外資)房地産貸款餘額14.17萬億元,同比增長19%,增速比各項貸款增速高4.7個百分點。
各家銀行經營策略不同也導致其不同的房貸政策。“隨著經濟回升,部分銀行加大了結構調整力度,將更多貸款投向收益更好,也符合政策導向的小微企業和消費等領域,相應收縮了房貸增速。同時,隨著中央對住房制度改革趨向明晰,市場對住房市場發展前景的預期正在發生改變。”周景彤説。
記者注意到,市場細分帶來銀行間不同的市場定位。一些銀行收縮房貸,同時,有些銀行一如既往推廣房貸業務。
“多數銀行收緊房貸是因為沒有額度了,我們銀行還是比較支援放房貸的,信貸資源向房貸傾斜。現在首套房仍然執行八五折利率優惠,二套房1.1倍基準利率,沒有上調,審貸的時間也沒有拉長。”一家大型銀行北京分行個人貸款業務部門的相關人士指出,房貸的資本佔用率低,風險相對較低,貸款期限也長,目前看來還是不錯的個貸業務。“我們主要和大的
仲介機構合作,主推二手房貸款。也有些銀行與房地産開發商合作比較多,主推一手房貸。”
未來房貸市場將如何,“錢緊”會成為常態嗎?周景彤認為,最近房貸收緊受流動性緊張的季節性因素影響很大,近期緊張,並不意味著一直收緊。隨著季節性因素的消失,政策預期的消化,金融市場化改革的推進,預計個人住房貸款增長總體上會比較平穩。爆髮式增長和大幅放緩的可能性都比較小。
(責任編輯:)