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“保交付”仍是政策的重心之一，近一年表態30余次
7月北京新房成交量小幅下降，昌平區成交突破千套領跑
“2月，我手上也成交了4套二手房，鄭州整體的房屋成交量比2022年強很多。”河南鄭州房屋仲介董哥近日向澎湃新聞記者表示，“最快的一兩天帶看就成交了，有兩個是以前的老客戶，聯繫有幾年了。”
12月百城二手住宅市場均價穩中微降，環比下降0.03%，同比上漲0.1%
政策預測：持續向松，需求端釋放住房消費潛力，供應端改善資産負債
宏觀環境：政策端拐點已至，行業緩慢曲折修復
近日，國務院總理主持召開國務院常務會議，部署抓實抓好穩經濟所有政策和接續措施全面落地見效，鞏固經濟回穩向上基礎；決定向地方派出督導工作組，促前期已出臺政策措施切實落地。其中，和房地産市場相關的會議內容如下：
政策拐點已至，延續寬鬆態勢至市場達到行業修復預期
在“爛尾樓”、“房企暴雷持續”、“停貸斷供”頻現的當下， “保交付”是關乎行業、關乎民生的重要行動。目前，包括碧桂園等在內的示範房企，在保交付、保兌付方面展現出了應有的穩健和擔當。
“團購買房”成為各地樓市政策工具箱中的重要內容，多城發文鼓勵進行商品房團購。
10月1日，中指研究院發佈《百城價格指數報告》，數據顯示，三季度百城新房、二手房價格均下探。
從年內月度成交走勢來看，北京樓市凸顯一定韌性，回落週期維持較短。進入6月份，隨著疫情逐漸好轉，加之又逢房企衝刺年中業績的關鍵節點，促銷力度有所加大，成交規模止落回升，轉至7月份，停貸風波加劇市場觀望情緒，新房成交受挫，隨著自身市場調節機制的發力，市場信貸端釋放利好信號，以及供應端明顯放量，8月北京新房成交規模呈現回升態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月北京新建商品住宅成交5396套，環比上月上升23.99%，較去年同期下降27.2%，同比降幅收窄22.77個百分點。展望後市，隨著房企風險化解工作取得成效，市場信心將獲明顯提升，同時傳統銷售旺季到來， 房企將緊抓節點再度發力推盤，下月成交大概率維持穩中有升態勢。
近期以來政策面出現了一些明顯的新特徵，從趨勢變化來看，政策鬆綁已經從最初的購房補貼、放鬆公積金貸款等輕度放鬆的初期階段逐步過渡到力度更大的深水期，即政策觸及面更深、城市能級更高，産生的影響力也更為深遠。
鄭州二套房首付比例調整的背後是當下鄭州樓市依然低迷、購房者入市信心不足的現狀。
9月16日，國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據國家統計局數據，今年8月，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二線、三線城市商品住宅銷售價格環比轉降或降幅擴大。
9月16日，國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據國家統計局數據，今年8月，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二線、三線城市商品住宅銷售價格環比轉降或降幅擴大。天津新建商品房住宅環比下跌0.4%。
8月北京新房市場供需雙升，城郊區成交活躍度上升明顯
房企開發投資意願仍處於較低位，8月有所回升
8月市場情緒穩中微降，市場信心修復仍需時間
近日，諸葛研究院發佈《2022年8月百城二手住宅市場均價報告》。報告指出，2022年8月100個重點城市二手住宅市場均價為15721元/平方米，環比下降0.15%，同比下跌0.13%。7月以來爛尾樓停貸潮風波席捲全國，當前市場風險尚未出清，購房者的觀望情緒仍較濃，加之進入傳統行業淡季，市場均價呈現小幅下滑態勢。
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