本屬北京別墅入市佳季的10月，卻創下了繼今年2月、4月之後的再次新增零供應。全月僅實現成交221套，成交面積7.98萬平米，環比分別減少28.5%、19.3%。這也創下了自2月以來的月度新低。
4萬元門檻終結別墅銷售季
近日，來自北京市住建委的消息稱，年底前對於單價超過4萬元的項目不再發放預售許可證。這不僅讓高端住宅項目銷售進入僵局，同時也影響到了別墅市場。據了解，這直接導致原本預計11月入市的龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、山水文園·西園等高端別墅産品難以取證入市。根據機構統計數據顯示，雖然這些高端類別墅産品並不是市場成交的主力，但自下半年開始，單價4萬元以上的別墅，成交佔比呈顯著上升趨勢。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析，“4萬元預售禁令”直接導致了別墅市場2013年銷售季的終結。可以預見，年底前入市項目將寥寥無幾，甚至將再次出現“零供應”現象，受此影響成交量也將持續低迷，甚至可能再創年度新低。
據某別墅項目負責人介紹，項目就差一紙預售證，不得不推遲開盤時間。
10月別墅成交價仍處高位
儘管10月份的別墅市場再現新增零供應，但從成交價格來看，10月北京別墅市場成交均價為30969元/平米，環比小幅上漲，繼續維持高位水準。業內人士分析認為，今年以來受到限購令的影響，別墅的資格購買人群受到極大限制，而自去年以來原有的資格人群已消化不少，新增量卻相對緩慢，因此目前市場當中具有別墅購買資格的客群絕對數量不斷減少，造成了成交量的持續低迷。但相比供應速度的不足，供需倒挂的局面仍使得別墅類産品價格處於上升週期。
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