本屬北京別墅入市佳季的10月，卻創下了繼今年2月、4月之後的再次新增零供應。全月僅實現成交221套，成交面積7.98萬平米，環比分別減少28.5%、19.3%。這也創下了自2月以來的月度新低。

4萬元門檻終結別墅銷售季

近日，來自北京市住建委的消息稱，年底前對於單價超過4萬元的項目不再發放預售許可證。這不僅讓高端住宅項目銷售進入僵局，同時也影響到了別墅市場。據了解，這直接導致原本預計11月入市的龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、山水文園·西園等高端別墅産品難以取證入市。根據機構統計數據顯示，雖然這些高端類別墅産品並不是市場成交的主力，但自下半年開始，單價4萬元以上的別墅，成交佔比呈顯著上升趨勢。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析，“4萬元預售禁令”直接導致了別墅市場2013年銷售季的終結。可以預見，年底前入市項目將寥寥無幾，甚至將再次出現“零供應”現象，受此影響成交量也將持續低迷，甚至可能再創年度新低。

據某別墅項目負責人介紹，項目就差一紙預售證，不得不推遲開盤時間。

10月別墅成交價仍處高位

儘管10月份的別墅市場再現新增零供應，但從成交價格來看，10月北京別墅市場成交均價為30969元/平米，環比小幅上漲，繼續維持高位水準。業內人士分析認為，今年以來受到限購令的影響，別墅的資格購買人群受到極大限制，而自去年以來原有的資格人群已消化不少，新增量卻相對緩慢，因此目前市場當中具有別墅購買資格的客群絕對數量不斷減少，造成了成交量的持續低迷。但相比供應速度的不足，供需倒挂的局面仍使得別墅類産品價格處於上升週期。

一位不願具名的房企人士介紹，近年來北京出讓的可供別墅開發的地塊寥寥無幾，目前的別墅房源多依靠三年前甚至更早的土地儲備來支撐，後續補充不足導致別墅絕對數量銳減。他還透露，市場主體預期三中全會之後對高端市場的調控將逐漸放開，這也使得部分房企近段時間入市積極性不高。

未來高週轉或常態化

由於各種原因推遲入市的別墅項目，將會為明年的市場供應提供進一步支援。而高姍認為，今年北京土地市場出讓了數宗低密度宅地，可開發為含別墅的混合住區。因此明年純新盤別墅入市量也將增多。而從需求來看，今年最後兩個月市場不活躍將使得部分需求順延至明年，再加上可能會出現的需求管制放開的預期，預計明年別墅市場將呈現出供需兩旺的局面，活躍度將遠超今年。

多位業內人士指出，為了規避多變的市場調控可能帶來的影響，原本以開發週期長、蓄客週期長、銷售週期長著稱的別墅類産品也逐漸開始走高週轉路線，例如龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子等，都會加快週轉率。