據證券日報報道，今年以來，房地産信託到期規模的增加，也使得越來越多的房地産信託項目不得不通過司法途徑解決兌付危機。

近日，四川信託因借款合同糾紛，將其2011年發行信託項目“錦都置業項目特定資産收益權投資集合資金信託計劃”的融資方嵊泗縣洋城錦都置業有限公司訴至法庭。

《證券日報》記者根據某第三方研究機構的數據統計，從2012年年初至今，已有約15款房地産信託項目因流動性等問題暴露兌付風險，佔全部暴露風險的信託項目的逾七成，其中有不到半數的房地産信託通過公開訴訟的司法途徑爭取權益，且大多數發生在今年。

房地産信託引發訴訟

今年以來，更多信託公司的房地産信託項目，因融資方的流動性問題進入訴訟環節。

四川信託因借款合同糾紛，對嵊泗縣洋城錦都置業有限公司提起訴訟，並已于近日開庭。2011年9月份，四川信託成立了“錦都置業項目特定資産收益權投資集合資金信託計劃”，募集信託資金1億元，最終用於開發洋城錦都置業項目，信託計劃的到期日為2013年3月7日。

不過，四川信託並未對信託項目的管理進行詳細的披露，以及並未披露項目的結束資訊。按照有關媒體此前披露的內容，該項目融資方因拖欠借款，四川信託已將項目質押資産進行了查封，並通過引入第三方接盤了信託項目，隨後四川信託以重組方身份介入了和開發商的談判。

與此同時，中信信託等多家信託公司也因房地産信託項目的融資方出現流動性問題而進入司法程式。

本報記者根據某研究機構公佈的數據統計，從2012年年初至今，已有約15款房地産信託因流動性等問題暴露兌付風險，佔全部暴露風險的信託項目的比例超過七成。其中，有不到半數的房地産信託通過公開途徑進行過訴訟，且大多數發生在今年。

用益信託分析師帥國讓認為，房地産信託産品能否到期兌付和房地産行業的宏觀調控有緊密的聯繫，也是房地産信託最顯著的風險特徵之一。大部分地産信託投資項目均是由於融資方受到前期限購、限價和限貸等調控措施影響，項目租售嚴重低於預期造成回款困難；同時在調控環境下，銀行借貸、資本市場融資等籌資渠道都會受阻。各種因素疊加導致融資方違約風險，從而信託出現兌付風險。