一季度房地産信託規模持續下降

來源:中國證券報 2021-04-07 12:18:53

中國信登最新數據顯示,一季度新增融資類信託産品規模及投向房地産的信託資金規模持續下降。同時,信託行業積極遵循服務經濟社會發展的整體需求,持續加大實體經濟資金投向,穩中求進推動家族信託、員工持股信託等服務信託業務開展。

規模壓降

用益信託網數據顯示,3月集合信託産品發行和成立規模大幅回升。集合信託發行規模2720.15億元,環比增長67.24%;成立規模1640.88億元,環比增長50.21%。用益金融研究院研究員喻智認為,3月集合信託産品發行和成立顯著回暖,一方面是由於2月規模基數相對較低,另一方面,3月是集合信託産品比較重要的展業階段。

從整個一季度的行業情況來看,2021年一季度,信託公司遵循“兩壓一降”的監管導向,持續控增速、調結構。

日前,來自於中國信登的消息稱,從2021年一季度信託登記系統新增初始登記數據來看,單筆信託産品規模持續壓降。新增産品單筆規模由1月份的2.02億元壓降至2、3月份的1.5億元左右,較近12個月均值下降近三成,一定程度上反映出在監管政策趨嚴態勢下合規可投資産的稀缺。融資類信託産品規模持續壓降,投資類信託産品規模佔比有所上升。3月份新增融資類信託産品的規模降至不足1月份新增數量一半的水準。與此同時,信託公司投資類信託業務拓展力度明顯加大,投資類信託産品規模佔比由1月的28.67%提升至3月的33.18%。

從資金投向來看,投向金融機構及房地産業的信託資金規模持續下降。投向金融機構的信託資金規模由1月份的2162.92億元降至3月份的1773.44億元。投向房地産的信託資金規模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。新成立融資類信託産品規模的下降,體現了行業積極遵行監管要求,持續“壓通道、控地産”。與此同時,投向實體經濟,尤其是基礎産業的資金規模大幅上升。一季度行業投向實體經濟的資金規模環比上升19.1%。其中,投向基礎産業的資金規模環比上升35.03%。

此外,家族信託、員工持股信託等服務信託業務持續發展。

轉型加速

過去,房地産業務是信託業務的重點。近年來,隨著監管趨嚴,房地産信託不斷壓降,信託行業加速轉型。

喻智表示,房地産信託“影子銀行”式的業務模式難以維持,業務轉型方興未艾。2020年,傳統以開發貸為代表的房地産信託業務萎縮,股權投資類、永續債類及資産證券化等能夠實現債務出表的融資方式是房地産業務轉型的主要方向。從細分領域來看,房地産信託的展業重心開始有所偏移,部分信託公司避開監管層重點關注的商品房市場,而在舊城改造、長租公寓、養老地産等具備一定特色的房地産細分領域開拓新的業務空間。

中國信託業協會副會長、中融信托常務副總裁遊宇認為,今年信託業及信託公司轉型升級預計將主要體現在以下幾個方面:一是進一步完善標品信託投資體系,積極開拓以股票投資為主的MOM(管理人的管理人基金)産品、FOF(基金中的基金)産品和以債券投資為主的現金管理業務;二是積極探索新的投資業務方向,嘗試新的産融結合業務模式,重點關注晶片行業、綠色信託、非標轉標、供應鏈金融、私募股權(PE)投資、國企混改等領域;三是對傳統房地産業務重新梳理,改變投融資業務體系,堅持“房住不炒”的原則,圍繞剛需住宅、養老地産、長租公寓、城市更新等政策鼓勵類業務展業;四是持續加強對“受託管理+指令服務”為特點的服務信託業務投入力度,進一步提升家族信託、慈善信託、養老信託等新型業務的比重;五是對基建類業務進一步推進産、融、投一體化聯動模式,積極拓展5G産業鏈、人工智慧産業鏈等新基建業務。

(責任編輯:)
網站無障礙
一季度房地産信託規模持續下降
來源:中國證券報2021-04-07 12:18:53
中國信登最新數據顯示,一季度新增融資類信託産品規模及投向房地産的信託資金規模持續下降。同時,信託行業積極遵循服務經濟社會發展的整體需求,持續加大實體經濟資金投向,穩中求進推動家族信託、員工持股信託等服務信託業務開展。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved