自我救贖

在溫州民營經濟危機和房價泡沫破滅的過程中，溫州金融領域的重要一環擔保行業受到衝擊。在2011年之前，溫州各類擔保公司超過200家，而2011年溫州民間借貸風波爆發後，溫州擔保行業一下子從高峰跌落谷底。目前溫州只有36家擔保機構和1家分支機構獲得融資性擔保機構經營許可證，數量大減。“其實在危機前溫州已經意識到擔保行業存在的風險，由於主管是經信委，註冊歸工商，房貸歸銀監局管，擔保行業成為監管空白地，大量中小不正規擔保公司滋生。對溫州擔保業來説，這輪危機是挑戰也是機遇。”一位溫州本地擔保業內人士表示，目前溫州要求擔保企業註冊資本不得低於5000萬元，將大多數中小擔保企業淘汰，也將最大程度降低行業風險。

而對於當前的房價下降情況，溫州誠鼎房地産行銷諮詢有限公司董事長徐良溪對新金融記者表示，溫州房價接下來很長一段時間內很可能還會持續下跌狀態。“暴跌不可能，但持續小幅下跌或者持平可能最大。”徐良溪表示。

陳鴻則從供求角度給新金融記者算了一筆賬。“今年1-9月份，1720畝土地，相當於2006-2011年平均3年的供應量。四季度供地還在持續增加，年內有望突破2500畝，相當於過去5年的量。”陳鴻表示，之前溫州城市不大，框架沒拉開，而現在鹿城、甌海、龍灣三區建設格局，相比于鹿城區為主的狹義溫州，面積擴大好幾倍，龍灣、甌海以前是有區無城，現在成為名副其實的副城，佔據溫州絕大部分新房供應量。“溫州是在為以前市場供應不足的後遺症還債，在土地供應成倍增加情況下，供大於求局面將長期存在，房價也就沒有反彈動力。”陳鴻表示。

不過值得一提的是，一些新盤在房價低開前提下，開始在銷售上取得成效。其中最具代表性的是9月2日開盤的中梁外灘首府，2.3萬元/平方米的單價，吸引了近8000組買房人爭奪1000多套房源，使溫州樓市出現了久違的“日光”場面。而在新金融記者的採訪中，諸如公園天下、金域中央等樓盤現場也有數組買房人諮詢。“現在溫州買房的大都是首套和改善自住需求為主，好賣的樓盤都在2萬元/平方米左右，這些新盤的開發商在拿地時價格便宜，也就有低開的操作空間。”上述樓盤的一位銷售員對新金融記者表示。

來自中國指數研究院的一組數據顯示，今年6月份開始，溫州商品住宅銷售面積和銷售額逐月回升，9月溫州商品住宅銷售面積達到63.96萬平方米，銷售額106.59億元，均達到2012年以來的最高值。

據高院生介紹，溫州樓市長期以來相對封閉，一直是本地開發企業為主，而隨著萬科、華潤、綠城、萬達、德信等全國性開發商進駐溫州，使得溫州樓市開始注重産品的品質和品質。“溫州的房地産市場，正在回歸正常的居住屬性，現在這種獨特的房價下降情況，是為此前的泡沫進行救贖。”高院生表示。

而溫州中小企業發展促進會會長周德文則認為，溫州民營經濟還處於危機蔓延之中，這個根本不解決，溫州房地産市場將長期處於不冷不熱之中。“溫州現在需要金融、稅費方面的全面改進，出臺對中小企業特別的扶植政策。同時如何吸取此前發展的教訓，也值得所有人反思。”周德文表示。（來源：新金融觀察）