10月23日，北京市住建委召開發佈會，以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”出臺。政策要求，限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%，套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不超過140平方米。
而就在前一天，國家統計局發佈9月份房價數據，北京因同比漲幅超20.6%，名列全國70個大中城市房價漲幅第一位。北京的房價調控壓力陡增，第四季度成為北京房價調控關鍵季。
一位不願具名的人士透露，官方數據還是平均了限價房等保障性安居工程價格之後的均價，實際房價漲幅會更高。
除了以增加中低價位商品房為目的的“京七條”之外，據本報記者獨家獲悉，近期，北京市住建委還將出臺相關管理辦法，對精裝樓盤分拆合同等市場上出現的違規做法進行規範。
組合新規控房價
按照北京市住建委的計劃，今年北京將推出兩萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，購買對象將面向全市符合限購條件的家庭。
此外，住建委對這類住房的二次入市也作出了明確規定，要求購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上繳財政。
對此，上海易居房地産研究院發展研究所副所長楊紅旭分析，按照“京七條”的要求，其準入門檻明顯低於經適房，且供應量巨大，因此必定會衝擊明年北京房價。
除“京七條”之外，據本報記者了解，近期北京市還將叫停開發商“分拆合同”的違規做法。
按照開發商的策略，分拆合同就是將精裝樓盤預售價格與裝修價格分開，以毛坯房價格申報，過住建委預售紅線後，在實際銷售中，與購房者簽訂一份房屋銷售合同和一份裝修合同，通過單算裝修款的方式實現“曲線漲價”。
然而，這一違規行為，卻在近期愈演愈烈。
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