據經濟參考報報道，房地産市場傳統銷售旺季“金九銀十”來臨。儘管調控政策仍在執行，但受8月以來“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區域高端住宅走俏，市場成交量呈階段性井噴之勢。

中原地産市場研究部最新統計數據顯示，9月上旬，北京單價超過5萬元每平方米的住宅類物業簽約套數為1635套，總面積達35 .7萬平方米，成交量創歷史新高。

亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，近郊“地王”助推效應使得核心區豪宅購置需求提升。以北京為例，近期北京土地市場持續火熱，夏家衚同、孫河、亦莊等多宗高溢價土地相繼成交，區域樓面價屢創新高，北京優質宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未來重點城區住宅高端化趨勢將越發明顯，進一步刺激了現有高端住宅的銷售。

據亞豪機構數據顯示，8月北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲了15%。任啟鑫分析認為，“地王”現象的産生，對當前樓市釋放房價上漲信號。高地價與合理利潤率疊加，不難理解，未來“地王”地塊打造出來的産品售價必然水漲船高，為北京高端住宅設定了房價上漲下限的尺規。隨著城市邊緣地帶“地王”頻出，核心城區在售高端項目價值洼地效應凸顯，進一步推升高端客群的購房積極性。

中原地産市場研究部總監張大偉告訴記者，近幾個月來豪宅等高端市場成交明顯火熱。從樓市發展來看，影響高端市場發展的因素大部分都是促漲的，在供應量越來越少的情況下，核心區域的豪宅價格可能繼續上升。

與北京市場類似，市場分析機構克而瑞的統計數據顯示，今年上半年，上海單套總價千萬元以上豪宅的銷售套數達1497套，較往年出現井噴式增長。“同比去年漲幅超過50%，創下歷史新高。”克而瑞價格中心分析員張瑜欽稱。

張瑜欽告訴記者，“根據以往4年的成交數據，上半年成交套數佔全年成交總量最高不超過50%。由此可以預測，上海今年全年千萬級以上豪宅的銷售套數必將超過3000套，甚至有望衝破4000套大關”。