編者按：近期，京滬蘇杭多地頻現地王。經歷了多重調控的房地産市場沒有降溫，反而有越來越熱的趨勢。地王年年有，身價節節高。是誰給了房地産企業在土地市場揮金如土的底氣？房地産行業的泡沫在哪？究竟有多大？為了房地産市場的健康發展，長期的調控思路又是怎樣？提出疑問，是希望得到解答。實際上，從近年來的調控措施和結果看，要解決這些題，需要的不僅是智慧，更需要“壯士斷腕”的勇氣！

“地王年年有身價節節高”

要到何時？

融創剛在北京斬獲單價“地王”，新鴻基就以217.7億元的價格加冕上海總價地王，總價僅次於當年廣州亞運城的“巨無霸”地塊。

當看到農展館地塊樓面價7.3萬元/平方米時，拋出“25年後北京的房價將達到每平米80萬元”的北師大教授董藩則興奮的在微網志表示，“今天下午，融創以21億元及異地建27.8萬平米醫院競得北京農展館地塊，折合樓面價每平米73099元，刷新今年北京單價地王記錄。10萬元的時代迎面而來，80萬元的日子還會遠嗎？！”

地王的出現，直接推漲了周邊地區的房價，與此同時，加速了觀望者的入市速度。

積聚了眾多人氣的一、二線城市量價齊升，而人口相對稀疏的三、四線城市卻面臨著庫存積壓、資金難收回的局面。於是，一、二線城市開始考慮收緊限購政策，而三、四線城市則開始試探著新一輪微調，打著政策擦邊球，希望吸引人口加快住宅銷售量。

溫州鬆綁了限購政策，蕪湖採用貨幣補貼和稅費優惠的方式鼓勵購房，2013年8月26日，蕪湖發佈《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》，規定本科生買房可免契稅並獲2萬元補助，南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。

不過與此同時，鄭州則提高了限購門檻，將繳稅年限提升至3年。

不僅如此，與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同，深圳的政策出現了些許鬆動。深圳出臺《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，享受優惠政策普通住房標準的單價核算方式，將調整為單套住房總價核算方式，9月1日起調整。此前，深圳普通住宅優惠價格標準按照單價計算，新標準實施後，根據深圳各區情況，總價標準介於160萬元至390萬元之間。

從表面來看，各地政府是根據當地房地産市場的實際情況採取了“因地制宜”的方針，但從大背景來看，政策鬆動帶來的傳導效應會影響一、二線城市，觀望情緒有可能進一步鬆動，購房者提前集中入市會推高房價。

與三、四線城市相比，一、二線城市供給明顯不足，調整城市間的住宅供給結構是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由於人口相對集中，一、二線城市應進一步加大供給，三、四線城市則放緩供給速度。

增加住宅供給需要土地供給的配合，但也需要注意商品住宅用地和保障房用地的平衡。最新公佈的數據顯示，2012年深圳市計劃供應土地318公頃，實際供應556.4公頃，超出計劃75%，多供應了近一倍的土地。而同期，深圳市本級土地出讓支出中，保障性住房支出計劃為16.05億元，實際完成支出7.76億元，完成計劃的48%。

住宅用地的供應，並不少，但是高昂的地價只有建設高檔住宅甚至是豪宅才能保證開發商的利潤，而從目前的市場情況來看，普通住宅的缺口是最大的。供給結構的失衡，造成了有效供給不足，進一步推漲了房價。