2問地王：

拉升房價誰之過？

“‘麵粉’已經貴過‘麵包’，周邊的房價肯定要上漲，才能和地王的地塊相匹配，這勢必會引起新一輪的市場定價恐慌。”中原地産市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者採訪時説，高溢價的房地産最終還是需要“剛需”來買單。

在日益火爆的房地産市場，“麵粉”和“麵包”的比喻已經成為土地與房屋之間關係的代名詞。按常理而言，“麵包”是“麵粉”的加工産品，“麵粉”的價格必然低於“麵包”的價格，但國內市場往往會出現“麵粉”比“麵包”貴的情況。9月以來的地王井噴現象，又引發了“麵粉”與“麵包”的激烈討論。

業內人士指出，儘管從土地成交到房屋交付需要兩至三年時間，但是具有標誌性作用的地王對樓市預期影響明顯。“‘麵粉’漲價，‘麵包’肯定會漲價”是購房者的普遍看法，因為土地成本最終會反映在房價上。另外，地王還會直接帶動周邊房價，形成所謂的“誘漲效應”。在目前樓市整體進入上升通道的情況下，地王頻現很可能再次帶動房價上漲。

“地王的出現確實會對周邊房價有明顯的刺激作用。開發商高價拿地後，一般看好該地段，後續開發建設會持續進行，這有利於帶動周邊消費、經濟發展。為了將來賣個好價格，開發商對周邊環境、基礎設施建設也會有所投入，因此對整個區域內居住環境等形成一定的外部溢出效應。”中投顧問房地産行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者採訪時表示，由於原有住宅地塊無形升值，已經拿地建設的開發商就會抓住機會、抓住消費者心理來提高房價。

根據國家統計局發佈的數據，2013年7月中國70個大中城市中，有69個城市房價同比上漲，最高漲幅達到18.3%。

張大偉指出，由於“金九銀十”的示範效應非常大，所以9月份出現的地王井噴現象是很正常的，具體而言主要有三方面的原因：第一，從市場的角度來看，市場整體表現良好，資金鏈趨於穩定，銷售回暖；第二，從房企的角度來看，因為一二線人口集聚明顯，而三四線房市普遍不景氣，導致大型房企從三四線城市回歸一二線城市的趨勢加強，在“日光碟”迭出的情況下，補充庫存遇到了良好的時機，豪賭市場的行為加速膨脹；第三，從地方政府的角度來看，本次地王拿下的均為優質地塊，政府能從中獲得更高的溢價，為補充財政收入提供了充足的資金保障。

“一般而言，政府下半年推出的地塊要多於上半年，為地王出現提供了前提條件。”韓長吉指出。