一線城市土地市場熱度繼續升溫，而房地産央企、國企又一次成為惹人關注的主角，甚至重新在“地王”爭奪戰中爭得一席之地，這或許已經成為樓市繼續升溫的最好注解。而對於央企、國企的拿地舉動，作為主管部門的國資委，又一次保持了沉默。

“下一階段主要的工作任務是實現保增長，在這一目標下的各種舉措中央基本都是支援的，”一位央企負責人告訴記者，“而對未來房地産的投資環境，上層也有一個基本的判斷，希望非主業央企不要過多介入，主業央企則要把握市場機會推動資源整合。”

業內人士分析，大型央企借助得天獨厚的資源優勢，在“保增長”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，拿到更加優質的土地。而這也讓各地方政府有了抬高地價的可能性，這無疑將刺激區域內新開樓盤的價格預期，助漲房價。

央企頻繁拿地

8月27日下午，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交。位於北京房山區的三宗地塊引來多家房企競爭，最終無一例外地歸於國企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業聯合體、北京城建和五礦置業獲得，溢價率均接近50%。

“目前房山的土地價格已經被推高，22日出讓的房山理工大學9號地面價高達1.9萬元/平方米，因此這三宗地塊受房企追捧也是意料之中的。”競拍結束後，北京城建一位負責人對記者表示。

北京市土地整理儲備中心數據顯示，截止到競拍前，8月27日競拍的三宗地塊共收到36次網上報價。而在競拍現場，央企、國企儼然成為競爭主力，包括首創、北京金隅和北裝聯合體、五礦集團、北京天恒房地産、中鐵建、華遠地産、北京城建、中水電和金地聯合體、萬科和住總聯合體在內的多家央企、國企都進行了現場競價。

“得知今天有很多央企、國企來參與競標之後，我們就知道很難有收穫，”一位參與當天競拍的民營房企前期投資部門負責人對記者感慨，“在土地市場上想打敗央企和國企，那太難了。”

“一線城市的優質土地畢竟是有限的，而且目前樓市並未降溫，因此拿地風險小，後期仍然有利可圖，房企也不用擔心拿了高價地賣不出去。”中國房地産學會副會長陳國強（微網志）對記者表示。

事實上，從7月份開始，央企、國企就頻繁活躍在一線城市的土地市場，其中也不乏問鼎地王地塊。

7月23日，在北京朝陽區孫河西甸村HIJ地塊的較量中，中糧地産以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下該地塊，溢價率49.37%。除去公租房面積後，樓面單價達到了4.8萬元/平方米，創造了北京單價地王新紀錄。

此後，8月16日，華潤置地在深圳土地交易中心以109億元競得深圳前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳的地價紀錄。

陳國強認為，北上廣深這些一線城市，人口涌入強勁，需求持續增加，因此高價拿地的風險相對較小。而對於央企和國企來説，最大的優勢還是資金寬裕程度，目前央企國企仍然可以從銀行獲得貸款，其他形式的融資也比民企容易得多。

“央企在房地産市場的表現其實也代表著決策層對樓市後期走勢的判斷，”業內分析人士陳劍波表示，新一屆政府就任後對房地産調控並未做更多表述，但提出了城鎮化的要求，“雖然説城鎮化不等於房地産化，但城鎮化少不了房地産。”