新興市場近日波動劇烈，A股的表現相對淡定。但從盤面來看，一些對宏觀經濟影響較大的行業近期的表現卻非常低迷，比如地産行業。

8月22日，地産股整體小幅下跌0.26%。板塊個股漲跌互現，142隻個股中，57隻個股上漲。其中，實達集團漲停，同達創業、深深房A漲幅居前。而“招保萬金”（招商地産、保利地産、萬科A、金地集團）四大龍頭股中，除招商地産停牌外，其餘個股均告下跌。

以8月14日為分水嶺，此前地産股一路震蕩向上，累計漲幅為5.67%；之後，地産股走勢開始疲軟，7個交易日累計下跌4.02%，基本吞噬了前期漲幅。這樣的表現，與頻頻報喜的中報業績形成較大反差。

截至目前，有72家上市房企公佈了2013年中期業績，共實現凈利潤247.59億元。其中，業績增長的公司有45家，佔比62.5%。大型地産集團萬科A、招商地産等業績分別增長22.31%、108.99%。

不過，金地集團業績出現下滑，下滑比例達到39.53%。此外，包括津濱發展、綿世股份、青島華光等在內的10家公司業績出現虧損。

儘管股價表現不強勢，但絕大多數分析人士還是看好地産股的投資機會。

“中央穩增長措施的陸續出臺將使經濟下行風險進一步降低，而傳聞四大資産管理公司之一的華融擬赴港上市，也凸顯中央對金融風險控制的決心。”光大證券地産行業分析師竺勁在研究報告中指出，“這將帶動購房者預期繼續轉好。此外，溫州限購放鬆事件、杭州經適房上市事件凸顯差異化調控基調。”

國信證券地産行業分析師區瑞明分析稱，當前政策向上已是確定性事件，向上的幅度有多大，要視乎經濟下滑程度及樓市銷售回歸平靜的程度，二三線城市政策向上的幅度會更大，因此銷售不會惡化，不溫不火的局面維持到年底沒有問題，甚至不排除走一波“金九銀十”行情。若銷售出現低於預期的情況，由於政策方向和2011年第三季度不同，也不至於出現2011年9月份的殺跌。

此外，區瑞明還認為，在經濟滑坡階段，房地産行業由於具備消費屬性，對應的居民資産負債表還有加杠桿空間，比其他週期行業有顯著優勢，而且是享受對衝經濟下滑的政策向上紅利最直接、最大的受益板塊。

竺勁認為，銷售向好和長效機制建立趨勢的進一步明確將進一步提升地産板塊估值，未來3個月地産板塊將有15%的上行空間。

不過，有分析人士認為，在目前的政策環境下，龍頭地産股的機會要顯著好于中小地産公司。需要規避存在業績下滑可能的中小地産股。（來源：國際金融報）