據市住建委網簽數據顯示，7月北京新建住宅（含保障性住房）簽約套數為6510套，環比下降33.6%，同比下降45.5%，這是今年來除2月（受春節影響）之外成交量最低的月份。同時，多家機構的統計數據顯示，7月成交均價創去年7月以來新高，環比及同比均穩步上漲。

8月成交量或反彈

中原地産市場研究部總監張大偉分析表示，7月實際成交情況依然火熱，簽約套數下降主要是因為供應熱點項目均集中在下半月，受網簽滯後的影響，這些項目的簽約情況將體現在8月數據中，預計8月成交量將明顯上漲。

據鏈家地産市場研究統計，截至7月29日，7月新增商品住宅期房項目16個，總供應量為6397套，環

比增加23%，同比減少30.7%。鏈家地産市場研究部張旭認為，雖然7月新增供應量整體上漲兩成，但與購房需求相比，新增供應量仍顯不足，這是7月成交量大幅下滑的主要原因。從市場實際表現看，目前購房需求的各個階層，剛需、改善以及高端主觀釋放都較為旺盛，多數樓盤入市後消化週期縮短，若不增加樓盤的入市量，市場中潛在的供需矛盾較難緩解。

二手房方面，7月北京二手房住宅網簽套數為10412套，同比去年同期的17130套下降39.2%，二手房整體成交量已經連續4個月在萬套左右。

成交量下滑的不只北京，據中原地産統計，7月全國主要的54城市合計住宅成交23.7套，環比6月的24萬套下調了1.2%，這也是成交量連續第4個月下滑。

房價呈現慣性上漲

“今年的樓市變化非常大”，張大偉表示，1-3月，基本延續了去年年底成交活躍的走勢，轉捩點則出現在3月初，“新國五條”的出臺間接刺激了新房市場，成交量達到上半年的最高點，需求被提前透支。4月成交量回落後，政府對市場加強調控和監管，致使成交一直處於平穩狀態。

價格方面，中原地産統計顯示，7月北京新房成交均價為22514元/平方米，環比上漲0.9%，同

比則上漲10.7%，為去年7月以來新高；而亞豪機構統計結果為24815元/平方米，鏈家地産統計為25292元/平方米。雖然各家機構統計方法差異導致結果不同，但7月成交價均創新高，亞豪機構的均價甚至超越2011年2月24459元/平方米的水準，成為歷史新高。

張大偉表示，國五條各地落地後淡化了之前市場對政策的擔憂，基於供應的短缺和穩定的需求，房價依然處於慣性上漲

中。雖然一線城市用限價政策名義上限制了價格上的數值上漲，房價漲幅放緩，但絕對值依然較高。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近期中高端項目表現積極也推升了7月成交均價觸頂。從7月成交結構可以看出，成交均價20000-30000元/平方米的項目成交佔比為31%，環比上升12%，而均價30000-45000元/平方米的項目成交佔比也出現小幅上升，使整體成交均價上漲。