“凡是在境外有融資渠道的企業，資金使用成本都能拉下。王石去香港買了這個殼以後，融資成本大概能下降7個點左右。”華遠地産董事長任志強評價，臉上透露出些許的羨慕。
截至目前，萬科官方的表態是，此次籌資是為一般企業用途，具體的融資計劃和相關條件將根據公司實際的資金計劃確定。
那麼萬科在此時間窗口積極拓展融資渠道，多條融資道路齊頭並進的背後邏輯何在？答案指向了土地市場。
讓我們來看看一貫號稱不拿地王的萬科的表現。7月3日，萬科以總價48.7億元成功競得位於上海的一塊商住用地，溢價率高達88.6%。這是萬科在7天內第二次拿下地王。此前的6月27日，萬科聯合保利以53.72億元摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊，這一成交總價也刷新了2013年重慶總價地王紀錄。7月8日萬科在廣州再度出手，憑藉6.03億元的成交價把廣州荔灣區的新地王收入懷中。
是什麼因素讓曾經放言‘不拿地王’的萬科一改初衷，半個月內頻頻出手連搶地王。萬科搶地的背後折射了行業什麼動向？
總的來説，萬科打破不拿地王的宣言，一方面是優質地塊越來越少，在某些區域房企幾乎是最後一搏。另一方面是為補倉，否則明後年將面臨‘無貨可賣’的境地，對於具有龐大資金實力的龍頭企業與地産央企來講，勢必會考慮增加土地儲備，積極拿地“換倉”謀求下一輪的市場發展機會。
如今的土地不僅稀缺而且價格越來越高了，只有拿到便宜的資金才能更好地去土地市場上拿那些因為稀缺而更加貴的土地。對於萬科而言，這或許才是其在融資道路上如此激進並費盡心思的源頭。（來源：中國房地産報）
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