相對於住宅市場期房項目的“價格蓋”壓頂，突破價格管制的現房項目，日子要好過得多。不僅僅是因為定價權牢牢掌握在開發商手中，還因為在供應受限的市場環境中搶佔先機，面對基數龐大的購房需求更顯得“近水樓臺”。因此，新京報記者在走訪中發現，北京市場中近期入市的現房項目，價格均出現了不同程度的上漲，最高單價漲幅突破萬元。

現象

老盤新入市“漲”字當頭

位於北京東四環的華僑城，近期開盤推出3號樓現房樓王産品，銷售價格從今年3月份開盤時的37000元/平米一舉提高至48500元/平米。據北京市住建委官方記錄顯示，該項目最後一個期房證是2010年9月21日取得的(2010)211號，今年入市的兩個樓座均為現房，前後差價達到11500元/平米。“儘管這期價格相比前期有了較大幅度的提升，但是放在整個東四環區域，我們仍然在平均線以下。”華僑城項目相關負責人表示，2002年開始華僑城紮根東四環，十多年的建設已將區域配套成熟化，目前的現房即買即住。據悉，該項目樓王共推出55套房源，目前已去化六成以上。

無獨有偶，亞奧板塊的招商嘉銘瓏原項目，今年6月轉現房後，目前正在銷售，售價為45000元/平米。相比去年4月份開盤的33000/平米，平均單價漲幅超三成。“綜合來看，新推出的房源有些漲了，有些沒漲。”該項目負責人告訴記者，當前所剩房源都是一些大戶型，和前期違約客戶退出的房源，不足30套。相比2010年取證的毛坯期房，不到三年的時間裏，對目前精裝修産品的價格做出調整無可厚非。

事實上，現房項目正在蜂擁而入。根據北京市住建委官方數據顯示，今年5月以來，現房取證的項目包括華業東方玫瑰等在內的五六個項目，佔據當月取證項目近半數。另記者了解，包括北京新天地、廣渠金茂府樓王等多個項目在蓄勢待發。

探因

現房價格目前管控力度小

大量現房項目入市，且價格漲勢兇猛，源於哪些因素？

“現房是已經完成竣工驗收合格，取得房地産權證的商品房。與期房不同的是，開發商擁有現房的所屬權和定價權，不受目前期房價格監管政策限制。因此一些項目選擇轉為現房銷售，可以抬高價格獲取更高的利潤。”思源集團執行總裁張鵬表示。

亞豪機構市場總監郭毅認為，在政策調控下，目前北京很多項目的價值與價格是相背離的。尤其對於市中心的稀缺項目，更傾向於借助現房銷售規避期房價格審批的限制，實現項目增值。

同時，多位業內人士認為，在期房價格管控情況下，採取現房入市其實是多數項目的無奈之舉。北京一位開發商表示，現在市場需求火熱，項目也想把産品儘快推出去，但是礙于政策限制，如果不想低開，就只能拖著，或選擇轉為現房銷售。

張鵬認為，現房雖然能在現階段規避管控，但也並不是所有項目都能照搬的模式。尤其對於純新盤來説，在項目前期投入大量資金後，辦理現房資質仍要等待一段時間，這對企業資金鏈來説是不小的壓力。