首頁>北京部分現房項目入市價格跳漲 最高漲幅破萬
來源：新京報 2013-07-19 07:35:00 作者：李捷 方王洋
“現在轉為現房銷售的大多為中高端産品，並且多是期房轉現房銷售。這些項目在前期通過期房銷售很好地收回了成本，樹立口碑，因此在後期希望能夠通過現房銷售實現更高價值。而剛需産品由於轉現房後並不會實現大量附加值，因此多選擇期房銷售。”郭毅表示，是否選擇現房銷售也和企業的運營模式相關，像萬科等高週轉的房企通常不會採取現房銷售這一模式。
針對開發商通過期轉現鑽價格審批空子的現象，近期一直有傳聞將會出臺現房價格監管。更有業內人士指出，其實目前已經開始監管了，只是力度小。
對此，包括張鵬、郭毅在內的業內人士均表示，如果説期房是“炒作預期”需要監管，那麼現房是實實在在呈現在消費者面前的商品，對於其定價，最好還是交由市場去決定。
■開發商説
成本在前期轉現調價有理由
一位不願透露姓名的房企負責人向記者透露，受制于項目的資金成本壓力，期房、現房之間的價差在10%以上，都很正常，在目前的管控中，期房從一開始的價格就被固定了，而1-2年轉現房的過程中，價格被壓抑，轉成現房之後“追漲”是當前市場中的普遍現象，至於具體漲幅則因項目而不同。
多位接受記者採訪的房企人士均表示，現房較之期房而言的優勢明顯，為購房人規避買房風險的同時，也加大了企業運營成本的壓力。因此，現房價格大幅度超出期房價格，具備充分理由。“目前從市級到各區級建委並未對現房的價格有明確限制，只要不是太過離譜，拿下大證後轉現房都能過。”某央企開發商告訴記者。
儘管在當前特殊的市場環境下，現房的優勢略顯，但並不是所有的期房都有足夠的資本“熬”成現房。“對於開發商來説，實現現房銷售以前的投入是非常大的，資金鏈是很重要的一環；此外後期的銷售也需要有一定的承壓能力。”去年就已轉現房銷售的紅璽臺項目負責人如是説。
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