(觀點地産網) 在國務院總理的經濟理論--“李克強經濟學”被巴克萊銀行概括為“不出臺刺激措施、去杠桿化、結構性改革”的同時，國務院7月5日下發的《國務院辦公廳關於金融支援經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，進一步印證了這些觀點。

　　這份被稱為國務院“金十條”的文件，對各地政府提出繼續執行穩健的貨幣政策，合理保持貨幣信貸總量；引導、推動重點領域與行業轉型和調整；引導、推動重點領域與行業轉型和調整；擴大民間資本進入金融業；嚴密防範金融風險等十條指導意見。

　　文件還表明，指導意見的出臺目的就是“更好地發揮金融對經濟結構調整和轉型升級的支援作用，更好地發揮市場配置資源的基礎性作用，更好地發揮金融政策、財政政策和産業政策的協同作用，優化社會融資結構，持續加強對重點領域和薄弱環節的金融支援，切實防範化解金融風險。”

　　而對於與金融經濟息息相關的房地産，“金十條”則在第十條“嚴密防範金融風險”的指導意見中強調，“認真執行房地産調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地産融資風險。”

　　的確，對於資金密集型的房地産行業而言，資金的需求量極大，且大部分房企每年從金融機構貸入的資金少則十幾億，多則幾十上百億，這對金融機構和企業自身所帶來的潛在風險自然也在增加。

　　例如，近來風頭日盛的某房企，在6月6日為旗下北京臺湖總部基地項目提供了25億元的連帶責任擔保後，其實際對外擔保總額更已高達109.4億元，佔其最近一期經審計凈資産的486.8%。有分析就稱，超高額擔保説明其資金杠桿非常高，但此種模式風險也很大，一旦項目銷售遇阻或市場有更嚴政策出臺，那麼該房企極有可能面臨資金鏈緊繃甚至斷裂的困境。

　　除此以外，有數據統計，僅在今年上半年，截至6月下旬，包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企融資已近550億元。

　　目前，在國內A股融資平臺仍無放鬆的前提下，為了應對資金壓力，今年欲登陸香港金融市場房企更是不在少數。除了正式于上月13日登陸聯交所的五洲國際外，7月10日還將有開元産業信託登陸香港聯交所實現IPO上市，以及當代置業預計7月12日掛牌上市。

　　幾家舉足輕重的大型房企今年也紛紛實現或開展了借殼香港上市的動作，如萬科通過南聯地産、萬達通過恒力商業地産、綠地通過盛高置地。

　　就在眾房企為購地和項目開發大力融資的時候，融資風險似乎早已抬頭。早前有研究機構數據曾指出，僅就房地産企業在信託融資一項，2013年，預計到期房地産信託規模就達到2816億元，總還款額約3100億元。有分析還稱，近半的房地産信託融資將於2013年到期償還，而信託的剛性兌付原則，決定了這一規模的壓力。

　　而這還沒包括其他如銀行貸款、海外發債等融資。

　　不可諱言，在國務院表明“嚴格防控房地産融資風險”的聲音下，資金壓力巨大的房企未來日子可能將更加戰戰兢兢，融資難度也可能隨之加大。但在風險還沒有演變到不可挽回的時候及時作出調整，或許才是目前最好的解決方法。

　　有觀點則認為，房地産市場正處於大震動的重要時期，要想在日益激烈的市場競爭中立足，就要處理好房地産業對金融市場的依賴和帶動作用，才能促進房地産金融業務的高效快速發展，實現房地産和金融市場的相互支援和共同發展。