隨著6月底最後一場土地拍賣，上半年杭州土地出讓結束。據杭州市國土資源局公佈的土地成交公告統計，上半年，杭州共出讓土地112宗，總面積約6300畝，成交總額約為595.7億元，同比增長535％。其中，杭州主城區土地出讓收入總額達413.9億元，創近五年同期最高水準。

這個上半年，由於世博板塊與黃浦江沿岸的土地成交集中爆發，上海浦東新區在土地市場收穫了258億元。僅這一個區就佔上海上半年經營性土地出讓金的近37%。

上海規土局統計數據，今年上半年，全市經營性用地共計出讓117幅用地，同比增加64幅。根據統計，這些出讓金額達到了703.78億元，同比去年同期增幅為373%。

房市領頭城市上海與杭州火爆的行情，讓此前的多輪地産調控在2013年又陷入了重新的梳理期。

接連誕生地王

業界分析，上海土地市場火熱與一線市場銷售回暖具有很大關聯。據德佑地産市場研究部數據顯示，上半年上海市成交新建住宅605萬平方米，同比提升57.2%；成交面積為2010年以來同期的最高值，佔2012全年成交面積的64.5%。

隨之而來的是上海土地交易市場從3月份到6月份一路火爆，相繼有十余位地王誕生。

僅在6月，上海地王的記錄再三被刷新。6月27日，綠地集團聯合福建泰坤貿易以47.2億元，奪得上海青浦區徐涇鎮會展中心3號商辦地塊成為新地王，距上次地王誕生還不足一月。

復旦大學房地産研究中心主任華偉認為：“上海房地産市場處於歷史低位，土地市場火爆是低位反彈，相比上海房地産市場歷史活躍期還相差較遠。”

上海土地成交的溢價率也在上升，有數據顯示，2013年上半年上海土地市場平均溢價率為23.49%，溢價率超過50%的地塊達28幅，而2012年全年溢價率過50%的地塊僅為18幅。

此外，商辦用地已逐步替代住宅用地，成為土地市場成交主力，上海土地成交市場的單價和總價地王也被商辦用地所包攬。據上海土規局數據顯示，商辦用地出讓金額佔全市經營性用地成交總額比重超過65%，同比增幅超500%。

南京土地供應量翻倍

在杭州主城區成交的54宗土地中，住宅用地和商業用地基本各佔一半（其中宅地26宗，商地28宗）。但土地出讓金以宅地出讓為主，金額為283.6億元，佔到上半年土地出讓總金額的近七成。除兩宗住宅商業混合用地“遇冷”外，其餘24宗宅地溢價率均超過30％。

上半年杭州出讓土地多半被外來房企斬獲。上海一家房企曾在4天之內斥資40多億元在杭州一舉拿下3塊土地。

但也有房企“割肉”退地，雅戈爾損失4.8億元退出杭州兩塊“地王”開發，引發行業震動。業界分析，在6月銀行“錢荒”的影響下，出現資金問題的房企不會是個案。

南京的土地市場成交情況也迎來了火熱的半年。據克爾瑞研究中心統計，上半年南京全市住宅用地出讓幅數為22幅，土地出讓面積1796324平方米，同比去年上升124%，供應量翻倍。而成交面積為同比去年上升47.3%，樓面地價為7305元/平方米，同比去年上升58.8%。

蔣立忠對此分析，截至6月最後一輪土地拍賣結束，南京供地計劃已完成過半，土地市場的活躍標誌著未來供應量短缺的局面將得到緩解。

高級評論員楊紅旭對本報表示，土地市場火爆基於三個原因：“一是房企銷售量上升，亟需拿地補充庫存；二是去年房企銷售量增長加上融資渠道暢通，房企手中有大量資金。三是出於競爭的需要，房企提高市場佔有率，以獲得一線市場高額利潤率。”（21世紀經濟報道）