據《理財週報》報道   在經歷了國五條加碼、物業稅來襲、提高預售門檻等政策輪番轟炸之後，北京的高端豪宅市場依然迸發出強勁的活力，從低密度用地受捧，到別墅項目熱銷，高端項目市場的熱度持續未退。

“限購之後，北京市場在2011年、2012年發生了深刻的變革，此前一直是強烈的投資需求支撐市場，而現在是真實的剛需在推動著市場向前，這就要求開發商要踏踏實實地做産品，要提高産品力，整個京城的豪宅市場正在自內發起一場品質變革。”遠洋天著總經理羅明強如此表示。

別墅市場向好，京南市場尤甚

儘管對於高端市場，2013年註定是不平凡的一年，從年初的國五條空降落地，再到物業稅擴容，以及近日出臺的提高高端住宅預售門檻等一系列政策，高端市場雖頻遭打壓，其銷售額卻仍在逆境中屢創新高。

自今年3月份開始，北京別墅銷售市場提前預熱，而京南市場的業績表現尤為突出。

據我愛我家統計數據顯示，受益於京南區域別墅市場的出色表現，2013年3月，北京別墅市場實現網簽338套，環比2月份上漲238%，比去年同期上漲61%，促成北京別墅市場2010年以來最好開局。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，以遠洋天著、首開璞瑅墅為代表的京南區域別墅項目異軍突起，成交量佔據全市三分之一份額。

據近4年北京各區域別墅銷售數據顯示，京南區域別墅市場的表現已有超越傳統豪宅區的趨勢。以位於東南五環旁的遠洋天著為例，繼該項目在2012年獲得北京高端別墅銷售面積、銷售套數雙冠王后，截至今年第一季度，其以3.4億銷售金額和46套的銷售套數繼續領跑京城別墅市場。

進入5月，北京別墅市場的銷售表現更為出色。

根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅産品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比上月分別增加59%、81%。另外，5月實現成交的別墅項目數為53套，相比上月增加了1套。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米，相比上月上漲18%。

“別墅市場在歷次調控之中的堅挺表現，使其成為調控之下不穩定市場當中的絕佳資金‘避風港’。儘管目前北京關於開徵房産稅的傳言愈演愈烈，別墅作為高端住宅産品的代表必會首當其衝，但是從目前趨勢來看，房産稅開徵的更大可能性是針對新購房，而不涉及存量房，因此部分需求開始搶佔市場先機。”亞豪機構副總經理高姍表示。