揚州網訊 連日來，各地的國五條細則紛紛落地，市民對於江蘇省細則何時落地的態度也不一，而對於如果今後真的實行20%個稅政策，不少市民也表示不清楚所謂的“差額”到底如何計算，也擔心各類房子的原值到底是哪些？如果細則最終落地，市場又將有哪些改變？

二手房市場

每週交易1-2套，恢復正常

昨天，記者從各房産仲介了解到，從上周開始，二手房交易就逐漸進入正常軌道。市區某房産仲介公司總經理仲子琪表示，“‘國五條’剛出來的時候每天的銷量可達到平時一週的水準，但從上周開始就逐漸平復了，每週只有1-2套的成交量，已經恢復正常。”

記者了解到，在3月份二手房“瘋狂銷售”期裏，一些大仲介的銷售漲幅不如小仲介，二手房市場銷售漲幅出現“大不如小”的情況。

“相比小型的仲介公司，規模較大的仲介公司3月份的銷售漲幅是不如他們的。”仲子琪表示，其中主要的原因是在於大的仲介公司市場交易一直都比較平穩，平時就有一定的交易積累。“但小型的仲介因為平時的業務量就不多，‘國五條’出來後，單子的爆發量一下子就顯現出來。”仲子琪表示，從目前業內了解的情況來看，規模較大的仲介與之前相比，成交量的漲幅在3倍左右，但是小仲介可能會達到5倍左右，甚至更高。

稅務師解釋

20%個稅沒有想像的那麼多

現在江蘇省“國五條”細則還未發佈，如果嚴格執行個稅按差價的20%徵收，不少市民表示還真有點“傷不起”。不少市民認為，按差價的20%徵收個稅的話，就是“（銷售價格-房屋原值）*20%”。但昨天記者從揚州弘瑞稅務師事務所註冊稅務師顧世漢處了解到，這是一個計算誤區，這樣算出來的個稅，比實際繳納的要多不少。

“因為按差價的20%徵收個稅已經不是新政，國家之前就出臺過具體的徵收政策。”顧世漢表示，《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》中規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。“也就是説，應納稅所得額=出售價-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用。”

顧世漢解釋，轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用（商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%）、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。