東北網5月29日訊 租了兩年的20平方米小門市，説變臉就變臉，年租金從3萬元漲到4.5萬元。就這樣，房東還在撂狠話：“還得漲。”一套房源，只要進入市面就有七八個人搶租。

相關數據顯示，當前我市房屋租賃市場有兩大主力：普通住宅漲幅同比達15%至20%，最高25%，達歷史峰值；臨街小商鋪，漲幅攀升到30%至40%，一房難求。

是誰，製造了冰城房租市場的一路飆升？今後房租市場看漲還是看跌？租房和房屋交易這對矛盾兄弟，又如何前行？記者日前進行了調查。

黃金地段商鋪有“市”無房

做了10年房産經紀的吉園房地産經紀有限公司總經理袁莉霞，今年讓瘋漲的房租整“蒙圈”，不會玩了。

她2004年入行搞房産仲介。那年頭，租一套20多平方米的臨街商鋪也就600多元，現在同樣大小的商鋪，年租金沒有兩三萬根本拿不下來。袁莉霞説，她前年從道裏區安國街一房東手裏，以年租金2萬元的價格租了一套20平方米的門市房。今年到期後，房東死活不再續租，原因就是要漲價。

“開始從兩萬喊漲到3萬，後來從3萬漲到4萬。”沒等袁莉霞想明白，第二天，房東就讓她搬家。事後打聽，得知房東以4.5萬元的價格租給別人了。

主城區的商鋪房源稀缺，房主都像握“金疙瘩”一樣，把房子握得牢牢的，輕易不賣只來“吃租子”。袁莉霞租到現在的店面，是一下簽五年合同換來的。

那是4月份的一天早8時，她“幸運地”在安國街發現一家小鋪往外租。袁莉霞沒敢動步，原地打電話找房主。可誰知，當房主現身時，像她一樣“貼身”而來的求租戶有9個，嚇得房主都説，我才貼出10分鐘呀，你們打飛機來的嗎？

袁莉霞説，就是這樣的“一房難求”，使很多小商鋪根本無法流通到市面上，背地裏就通過各種關係“租”掉了。這種情況下，想做點小生意的人群，只好以出兌的方式兌來一套門面，要承受出兌方強加的出兌費用和另算的房租雙重費用。無形中，“房租疊加”助漲了小商鋪價格的一路上揚。

在這輪商鋪租金追漲中，普通地段30-50平方米的中小型店舖成為領漲的排頭兵，年租金均價漲到6萬至10萬元，一二類黃金地段商鋪有“市”無房。