東北網5月29日訊 租了兩年的20平方米小門市，説變臉就變臉，年租金從3萬元漲到4.5萬元。就這樣，房東還在撂狠話：“還得漲。”一套房源，只要進入市面就有七八個人搶租。

相關數據顯示，當前我市房屋租賃市場有兩大主力：普通住宅漲幅同比達15%至20%，最高25%，達歷史峰值；臨街小商鋪，漲幅攀升到30%至40%，一房難求。

是誰，製造了冰城房租市場的一路飆升？今後房租市場看漲還是看跌？租房和房屋交易這對矛盾兄弟，又如何前行？記者日前進行了調查。

黃金地段商鋪有“市”無房

做了10年房産經紀的吉園房地産經紀有限公司總經理袁莉霞，今年讓瘋漲的房租整“蒙圈”，不會玩了。

她2004年入行搞房産仲介。那年頭，租一套20多平方米的臨街商鋪也就600多元，現在同樣大小的商鋪，年租金沒有兩三萬根本拿不下來。袁莉霞説，她前年從道裏區安國街一房東手裏，以年租金2萬元的價格租了一套20平方米的門市房。今年到期後，房東死活不再續租，原因就是要漲價。

“開始從兩萬喊漲到3萬，後來從3萬漲到4萬。”沒等袁莉霞想明白，第二天，房東就讓她搬家。事後打聽，得知房東以4.5萬元的價格租給別人了。

主城區的商鋪房源稀缺，房主都像握“金疙瘩”一樣，把房子握得牢牢的，輕易不賣只來“吃租子”。袁莉霞租到現在的店面，是一下簽五年合同換來的。

那是4月份的一天早8時，她“幸運地”在安國街發現一家小鋪往外租。袁莉霞沒敢動步，原地打電話找房主。可誰知，當房主現身時，像她一樣“貼身”而來的求租戶有9個，嚇得房主都説，我才貼出10分鐘呀，你們打飛機來的嗎？

袁莉霞説，就是這樣的“一房難求”，使很多小商鋪根本無法流通到市面上，背地裏就通過各種關係“租”掉了。這種情況下，想做點小生意的人群，只好以出兌的方式兌來一套門面，要承受出兌方強加的出兌費用和另算的房租雙重費用。無形中，“房租疊加”助漲了小商鋪價格的一路上揚。

在這輪商鋪租金追漲中，普通地段30-50平方米的中小型店舖成為領漲的排頭兵，年租金均價漲到6萬至10萬元，一二類黃金地段商鋪有“市”無房。

居民租房多選小戶型

相對於商鋪的一房難求，我市普通住宅租價也讓人感到“破天荒”。

好家庭房産經理李士佳透露，一套普通出租屋，只要進入市面到仲介掛牌，就會有七八個人來搶租，好地段、傢具家電齊全、裝修好的出租屋，供求關係比更是達到1：8。也就是説，眼下的房子就是不愁租，供需接近失衡。

李士佳介紹，像學校周邊的校區房、成熟商業圈附近的房子如松雷、遠大、開發區萬達、香坊樂松、道外瑪克威等區域房源炙手可熱得很，其租價遠高於普通地段房源，且居高不下。

記者在工大附中校區的繁榮房地産仲介看到，一套面積50-60平方米的1985年老式板樓，不挑朝向，不挑樓層，租子已經叫賣到每月2000元。仲介人員還一勁説，僅此一套房源。而在道裏區安達街與安良街交口的一家小型房産仲介，安升街地段的一套合廚房，一月租金也要700元。

據全市規模最大的房産仲介驕陽地産市場部統計，目前我市房租市場均價每套房月租都比去年漲了200元至300元。

多數自租居民求租還是以小戶型房屋為主，月租難過3000元，大戶型則作為企業辦公用房居多。

房租的上漲直接帶動了公寓房和賓館日租房的跟漲，部分大型賓館商務房日租已經從680元至780元漲到980元至1080元。

一些意向購房者進入觀望期

是誰推高了房租市場的火爆？今後租房會不會持續走高？驕陽地産市場部總監關輝分析，在房産大市中，買和租是一對矛盾兄弟。如果成交紅火，租房市場就相對冷淡，反之租房市場看好，買賣就顯得清靜。

關輝説，受國五新政影響，目前我市二手房交易由“狂歡”進入平靜期。當人們看到20%差額個稅的一隻“靴子”只在北京（樓盤）、上海（樓盤）、重慶（樓盤）等地落地，哈爾濱（樓盤）市場的“靴子”仍然懸在半空時，一些原計劃打算入市購房的人們再次進入觀望，“以租代買”。據李士佳介紹，進入四五月，從一手樓市流向租房市場的客群增長了35%。

另外，城建、棚改項目的開工，大批外來務工人員進城，擇校上學家長陪讀，大學生畢業人群、拆遷戶的增多，作為支撐房租市場的主力，他們也同樣左右著房租的行情。世紀振達資訊部總監崔洪軍給出如此答案。

房價漲房租肯定漲，不過經過三四個月的市場沉澱期後，也許不會像現在這樣持續大幅上漲。關輝樂觀地説。