福州郊縣土地大舉“開倉”

在福州，業界與專家對新一輪城鎮化的理解基本一致，即老城加速改造，新城東、西、南、北往外擴展。這種發展格局，無疑會將以往人們眼中的郊區變成熱土。

事實上，城鎮化對房地産業發展方向的影響在福州已經不僅僅是停留在紙面上。福州開發商早已開始了城鎮化的征程，房企向郊縣擴張這種趨勢已經非常明顯。

從2012年起，福州土地出讓的重心很明顯地移至閩侯、福清、連江等郊縣城市。在2010年部分開發商開發閩侯樓盤時，很多人都對其前景表示懷疑。而去年下半年開始，福州大牌房企基本上都在閩侯等周邊縣市拿地——光城、泰禾、融信、正榮這樣的大牌房企，無不迅速出手。這些土地都有個特點，就是位於閩侯，而且地價便宜。如陽光城集團旗下公司拿下的2012挂13號A地塊樓面價不超過每平方米1500元，泰禾集團旗下公司以2.51億元收入的2012挂6號，其樓面單價也未超過每平方米2000元。

據統計，2012年閩侯縣出讓不少於48幅地塊，超過3000畝，成交金額超640億元，和市中心25幅的數量相比多出近一倍。

今年郊區土地放量再接再厲。今年以來，福州的土地供應大舉“開倉”，其中大批土地位於福州市五行政區以外的周邊縣市。動輒幾百畝的大地塊，讓急著“等米下鍋”的開發商們爭搶不已。

僅在5月份，福州近郊的閩侯、長樂、連江等縣市土地市場異常活躍，預計整月將有超過2000畝土地開閘入市。這樣的供應量幾乎超過去年福州五區實際供地完成量的2倍。事實上，5月份只是福州今年郊縣土地供應高潮的一段縮影。據記者了解，2013年1-4月份，閩侯共成功出讓了24幅地塊、福清成功出讓21幅地塊、連江出讓了25幅地塊、長樂成功出讓33幅地塊。而反觀福州五區，2013年僅出讓4幅地塊，共446.2畝。

除了這些福州郊縣區域，開發全省範圍內的二級市場也成為開發商的熱門選項。繼融信地産在漳州大面積拿地之後，泰禾房地産開發有限公司以111000萬元競得泉州城東組團華大片區。而陽光城集團也參與了龍岩“花漾江山”旅遊綜合體項目。

一城多中心格局正在形成

福州市周邊郊縣土地熱銷也伴隨著週邊樓市的崛起。福州市區五月份的樓市與傳統的“紅五月”失之交臂，與此相反，郊縣逆勢而起，不僅供應量迎來井噴，在各路房企的助推下，地塊溢價率也水漲船高。

5月份，長樂出讓的兩幅地塊價格就著實讓人吃了一驚。泰禾集團以6.16億元競得長樂首佔新區宗地2013-01號住宅地塊，溢價率為76%，樓面價6803元/㎡。同樣位於首佔新區，陽光城集團以8.85億元競得宗地2013-02號地塊，樓面價6536元/㎡，溢價率為74%。

據了解，近7000元/㎡的樓面價刷新了長樂紀錄。此前的樓面價地王為2007年中茵的蔚藍國際。而在長樂首佔新區，地價更是一路走高。2012年3月份，該區住宅樓面價未超過3000元/㎡，8月份則逼近5000元/㎡。

值得注意的是，不僅開發商青睞郊縣市場，就連購房者也開始將選擇的目光轉移至郊縣。近兩年來，閩侯等區域樓市出現量價齊漲。

王劍超認為，在大福州規劃之下，福州郊縣市政交通配套逐漸完善。公交線路的開通，使市區和郊縣距離限制淡化，南通、南嶼、螺洲、閩侯上街大學城等區域成為剛需購房者意向區域。而未來地鐵的出現，更是大大縮小了城市的空間距離，改變了人們的居住習慣，使市中心上班，近郊生活成為城市中某一人群的生活嚮往，如城門、火車南站、會展中心、東部新城。

業內人士稱，隨著地産開發商不斷進軍郊縣，各大高端樓盤涌現，未來，福州城市居住將形成一個傳統市中心+多個副中心的格局。