49家開發商，110多個樓盤，這是本屆人居展的參展情況，現場人氣和開發商數量較上次均有所增加。據組委會提供的統計數據顯示，歷時四天的人居展參觀總人流量20.7萬次。

當今市場，誰在買房？是剛需購房者？改善性需求？還是投資性需求？本報通過各方數據和調查整理，為您還原樓市真相。

剛需仍是主力

90後殺入樓市

誰在買房？或者可以從參展樓盤的定位看出端倪。開發商重視展會的實際效果，參展樓盤的定位更貼近於市場的需求，最近幾個月，剛需性購房者佔據了主要市場，所以本屆人居展剛需項目的數量佔比較大。據統計，參展樓盤中，超過7成的項目都在主推小戶型，以迎合市場需求。

再從人流聚集情況分析，不管是和平展區還是世貿展區，哪些展位人氣最旺？答案無疑是一些剛需樓盤。以位於良渚文化村的剛需盤探梅裏臻藏版為例，由於意向購房者較多，工作人員甚至沒有時間吃飯；而一些高端項目，沙盤前人跡寥寥，工作人員聚集閒聊。記者觀察到，某大型房企旗下有數個項目參與，有剛需也有高端項目，分別在不同沙盤前放置了同樣厚度的樓書，剛需項目的樓書一上午換了好幾疊，而定位高端項目的樓書，一天過去仍剩下一半厚度。

記者採訪參展者的感受是，剛需人群仍舊是購房的主力軍。本次人居展會上購房需求以自住為主，並以剛畢業幾年的職場新人、購買婚房以及尋找學區房的年輕夫婦居多。面積較小、總價較低的房源受到市場普遍歡迎。

最近杭州樓市成交情況也反映了這一點。據透明售房網數據顯示，在過去的2周內，主城區成交前十名的樓盤中，剛需項目約佔6成。

一個有趣的現象是，剛需購房者的構成中，除了80後仍然唱主角外，還增加了新勢力——90後。和很多苦苦掙紮在首付、按揭中的80後不同，90後買家一般都是靠父母支援，購房目的也不一，有的是父母為了避開限購用子女名義買房，有的是為子女將來結婚準備，90後買房，已悄然成為樓市的一道新風景。在本報推出的公益活動：“置業杭州——錢報幫你付首付”活動中，報名的90後買家就有不少。

雙贏機構總經理章惠芳認為，90後家長擔憂將來房價再上漲，給孩子買房是一種理財投資。大部分90後購房需求源自父母的建議甚至主動“包辦”，造成90後購房人數上升。

“樓市涌現的年輕買家，對於房子的喜好具有自己的特點，比如更看中開發商的品牌，更注重園林景觀和戶型，對於距離的接受度逐漸增加。”章惠芳認為，“還有一部分年輕人比較在乎學區房，希望一步到位。”