北京市政府部門出臺的調控細則，經過近一個月的消化，被很多業內人士認為是最為嚴厲的地方實施細則。除了嚴格執行二手房20%的差額個稅外，對於新房來説，限價這一強制性措施，讓習慣了房價低開高走的開發商頗為不適，與政府之間的價格博弈也日益深化。一面是北京細則對於降低房價的要求，另一面是開發商為規避風險，延緩施工進度，緩期開盤的應對。正因為如此，北京房地産市場在今年的“紅五月”中很難出現供應量井噴的現象。根據市場研究機構亞豪的統計預測，5月份北京計劃開盤的項目僅有23個，其中大部分還存在不確定性，反倒是首次定價不存在限價壓力的純新盤和不限購的商住樓項目，銷售節奏並未過多受新政策影響。

4月北京樓市供需雙雙回落

在中央“新國五條”的調控思路下，北京市政府部門出臺了最為嚴厲的實施細則，對於市場的影響也是立竿見影。

根據亞豪機構統計數據顯示，4月1日-20日，北京商品住宅僅實現成交4302套，成交面積45.2萬平方米，環比上月同期，成交套數減少59%，成交面積則大降60.8%。扣除4月1日-7日因為清明假期，北京暫停網簽的影響，4月以來日均成交新房331套，相比3月日均銷量減少了217套。

與此同時，4月份的新盤供應同樣未達預期。根據亞豪機構數據統計顯示，4月上旬和中旬北京僅有12個項目入市，包括中建·國際城一個純新盤，以及東亞·創展國際、望京(社區網 論壇 商鋪)·金茂府(樓盤資料業主論壇)、京投萬科新里程(樓盤資料)在內的11個老項目後期，開盤項目數量相比上月同期減少了6個。12個項目共新增住宅産品2546套，預售許可面積23萬平方米，相比上月同期供應套數減少了700套，供應面積減少了近10萬平方米。

需求和供應的雙雙回落被認為是受3月份市場火爆的透支影響。亞豪機構副總經理高姍分析認為，“國五條”北京細則的落地，繼續向市場施壓，導致4月商品住宅成交應聲回落。在降需求上，北京一方面繼續執行嚴格的限購政策，並增加禁止京籍單身人士購買二套房；另一方面再次提高二套房首付比例。新規的實施直接導致了具備購房資格人群數量的減少，並提高了購房的首付門檻，資格、資金兩方面的共同制約，導致短期內市場需求的萎縮。同時，新政最主要的目的是對購房者預期形成限制，以此降低購房意願。從4月北京住宅市場的成交表現來看，新政已實現了預期目的，並將在未來3-6個月內繼續抑制樓市銷量。