龍津花園即將開盤售賣。

昨日，位於北京路與萬福路之間的名城商業廣場復工。記者駱昌威 實習生顏楚荷 攝

17個職能單位成立專責小組 爛尾樓將成為城市歷史

或是因為資金、拆遷問題,或是無良之人攜款而逃……廣州市中心區的黃金地段,一些“爛尾樓”一爛就是十多年。在這些沉默的“城市傷疤”背後,涌動著小業主和投資者的心酸,何時能“鹹魚翻身”成了水中望月的煎熬。

近日，廣州再次吹起號角,成立了以陳如桂常務副市長任組長的處理“爛尾樓”專責小組,包括市監察局、建委、規劃局、國土房管局、法制辦、調處辦等17個職能單位。專責小組辦公室設在市建委。短短幾個月內，已經明確了22宗項目的盤活處置方案。專責小組負責人昨日告訴記者,這一批“爛尾樓”處理完後,廣州將無“爛尾樓”。

市長兩作批示“啃下爛尾樓”

為解百姓之憂,2002年,廣州市政府提出“消滅爛尾樓”的目標。包括廣州第一爛尾樓——中誠廣場、合銀廣場在內的57個“爛尾樓”盤活了54宗。

2012年8月、9月,陳建華市長兩次對“爛尾樓”作出批示:“爛尾樓形成的原因比較複雜,請建委成立專責小組牽頭,逐個項目分析,一案一策,加快盤活的進度。力爭做到老賬儘快清,新賬不再欠。規範城市建設和項目管理。”“啃下‘爛尾樓’這塊硬骨頭是依法行政、建設法治社會的重大舉措。”

專責小組會同市有關部門和各區政府摸查、梳理，明確35宗在冊“爛尾樓”項目。

短短幾個月內，明確22宗項目盤活處置方案，其中16宗項目已明確盤活方案（已開始施工或加快行政審批、加快司法拍賣）；3宗項目限期開工；2宗項目細化盤活方案；1宗項目進行環境整治。其餘13宗項目（包括廣東省信託房地産開發公司的玉蘭苑、荷花苑、碧桃苑、紫薇苑、茶景閣等5宗項目）受司法或開發商內部原因正在協調中。

兩個典型“爛尾樓”

爛尾20年龍津花園重新開盤

龍津花園位於龍津西路216號~236號，對面即是荔灣區的大型樓盤——富力廣場，距離中山八路地鐵站、荔枝灣涌的步行距離不到10分鐘，地理位置非常優越。周邊的樓盤相繼崛起，樓價升了再升，由開始每平方米三四千元一直升到兩三萬元，而這座龍津花園卻“爛尾”20年。

曾樂民進入廣州市建築置業有限公司時才30多歲，如今已年過半百。他説，龍津花園由廣州市穗城房地産開發有限公司于1993年開發。項目用地面積2023平方米，規劃建築為地上22層約21000平方米，地下1層約1000平方米。當時正是廣州房地産業“風生水起”、價格一路高歌的時候。

1996年，建設單位（廣州市建築置業有限公司，亦是股東之一）因資金、管理及債務等問題而停工，項目第一次“爛尾”，並引發多次陳情。2000年，項目接手重建單位（外資企業）因合同糾紛再次爛尾。直到2011年，廣州市建築置業有限公司、廣州市穗城房地産開發有限公司成立清算組工作組，引進資金重新啟動。

記者昨日在現場看到，高20余層的單體樓已經完工，正在進行房間裝修。一樓大堂已經整飾一新，擺上了樓盤模型，有市民在諮詢何時開盤。

據項目清算組負責人隆景才介紹，在政府部門的牽頭協助下，目前已解決140戶回遷戶辦理房産證，並解決了回遷戶臨時水電問題，房屋戶型調整為70~110平方米，原預售房已全部回購，辦理手續後將整體開盤。

名城商業廣場黃金商圈“裸站”5年

在北京路與萬福路交界東北角地段,在名盛廣場相距不遠處,不難看到一幢“裸體”建築,那就是位於北京路的著名爛尾樓——名城商業廣場。住在附近的街坊告訴記者:“我孩子小學畢業那年建的,現在都已經讀大學了,我們已經習慣了它‘裸站’在這裡了。”

身處北京路商圈“黃金地段”,原本已完成的名城商業廣場,理應“皇帝女唔憂嫁”,為何會長年爛尾？

2002年,正是廣州寫字樓墜入低谷的時候,近30%的寫字樓空置,眾多甲級寫字樓的出租率都不高,租金更落到歷史最低點。而廣州SHOPING MALL（大型購物中心）的發展卻逆市而興、如火如荼。

廣州金東源房地産開發有限公司此時趁勢開發名城商業廣場，但是直到2006年才開工。2008年，因開發商踩上次貸危機的“地雷陣”拖欠工程款，工程剛完成結構框架便戛然而止。2011年終於傳來好消息,經法院裁定公司股權轉移，被粵海投資收購後，項目重新啟動,今年上半年復工。昨日，現場的施工單位告訴記者，該樓北部已建7層，南部建了4層，預計兩年內完工。

“爛尾樓”盤活進度

1.已盤活進入施工階段的項目3宗:名城商業廣場（越秀區）、環城商廈（荔灣區）、富溢軒（海珠區）。

2.已盤活並按程式進行報批的項目11宗:遠大財富廣場（荔灣區）、麓湖軒（越秀區）正申辦施工許可；亞哥花園（越秀區）、海聯大廈（天河區）、西場電子城（荔灣區）、鶴林苑5號樓（黃埔區）項目正在辦理消防、衛生等審批意見；東湖軒（越秀區）、寺右一馬路商住樓（越秀區）、新濠大廈（越秀區）項目正在報批建築方案；明珠花園（海珠區）已明確恢復開發企業工商營業資格；澳洲山莊（蘿崗區）已明確重建盤活工作方案。

3.明確由法院加快組織拍賣的項目2宗:中山一路商住樓、富信廣場。

4.限期開工的項目3宗：雅鳴軒、中山二路商住樓、寶華路商住樓。

5.提出盤活處理意見，細化方案的項目2宗：郵政綜合樓（越秀區）、海月街商住樓（越秀區）。

6.不作為“爛尾樓”項目範疇的項目1宗：粵電花園，項目只涉及建設單位（廣東電網公司），由荔灣區政府督促建設單位做好地塊環境整治。