首頁>任志強借商業地産突圍調控 華遠自持物業難擴大
來源：地産中國網綜合 2013-04-02 09:21:00
據《每日經濟新聞》報道，2012年的最後一天，華遠地産以10.05億元的價格斬獲北京通州梨園地塊，讓在北京土地市場失意許久的華遠地産董事長任志強終於如願殺回了根據地。
這次回歸，華遠地産選擇的是商業地産，並且是緊鄰東六環的商業項目。
“華遠正加大力度推動集團層面的商業地産業務。”3月31日，華遠地産相關負責人在接受記者採訪時指出，目前華遠在青島、西安均有商業整體推出，而通州的這一商業項目也將以寫字樓及中高端購物中心為主。談及項目未來的持有情況，該人士表示，目前具體的方案還未確定，但應該會有部分散售，部分自持。
調控下的商業突圍
上述負責人告訴記者，隨著調控政策的不斷細化，華遠也會積極調整和完善産品結構，“適當增加商業地産投入，尋求新的盈利增長點，通過更加豐富的産品線平衡市場波動。”
在3月22日的華遠地産2012年度業績及分紅方案説明會上，任志強描述了他的新規劃——“在城市化率超過55%的城市裏商業地産的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度逐步擴大商業物業的比例。”
年報顯示，華遠2012年實現營業收入30.8億元，同比增長18%，創下近五年來的最好成績。同時，實現凈利潤5.41億元，同比增長16%。值得注意的是，華遠地産去年的預收賬款為37.06億元，同比增幅高達56.94%。
中信建投分析報告指出：華遠地産2012年銷售金額同比增長101%，扣除海信的13億元合同，銷售金額為43億元，根據公司新一年的行銷目標，計劃銷售簽約額增長20%以上，預計2013年公司可售貨值可以達到95億元左右，在中性的銷售判斷下，預計年銷售規模約67億元。
記者看到，中信建投的研報同樣指出，土地儲備依然是華遠的“軟肋”：“隨著優質儲備結算進入尾聲，未來毛利率下降不可避免。”
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