首頁>20城市1月房價上漲8.1% 美樓市“春暖花開”
來源：地産中國網綜合 2013-03-29 09:02:00 作者：周佳
漲勢可否持續？
今年以來，美國首都華盛頓市近郊的房産出現“瘋漲”的勢頭，引起美國媒體熱議，即這樣的勢頭是否存在“泡沫”。目前，專家普遍認為，這一輪的上漲幾乎沒有“泡沫”的成分，原因就是現在的房屋貸款非常困難，買家購房的現金比例很高。
“我把這個階段叫做"前復蘇"，即房市數據較好的時期，（因為）經濟基本面並沒有很大改變足以支撐價格上漲——失業率高、收入平平、借貸緊縮。”米勒説。
瑞茨納斯認為：“房價急速上升的幾個城市，例如拉斯維加斯和鳳凰城，都是抄底的投資人推動了價格反彈。”事實上，拉斯維加斯房價即使反彈後，還是遠不到最高峰時的一半；而鳳凰城房價反彈後，也不過剛剛超過最高峰時的一半。
不過，也有專家比較樂觀。
“經濟數據繼續支援房市復蘇。今年2月，家庭房屋建築許可數量開始兩位數增長。止贖屋申請儘管略有上揚，但比去年同期下降了25%。穩定的就業形勢和低利率使房屋庫存下降到金融危機後的最低水準。”標普道瓊斯指數委員會主席大衛·布利策（David M. Blitzer）分析道。
瑞茨納斯則認為，當目前房價上漲到一定程度，即超過目前大部分屋主當初買入價的時候，許多屋主就會出售自己的房子。屆時，房價漲勢就會受阻。
“他們（屋主）現在不願出售房屋，是因為這意味著他們將要支付售價和買入價之間的差價。然而當房價升高後，你會看到市場庫存增加，這就是為什麼我認為它（目前的房價漲勢）會反過來破壞任何顯著的房價上漲。”瑞茨納斯説。
（來源：第一財經日報）
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