今年民間借貸風險高發

記者注意到，備受關注的民間借貸在這份報告中也佔據了一席之地。報告認為，2013年民間借貸風險邊際改善，但總體仍在高位運作。

“2013年仍是民間借貸風險高發年。”報告指出，儘管宏觀經濟回暖將降低民間借貸的違約概率，但目前經濟弱復蘇的格局決定了經濟復蘇傳導的鏈條並不穩固，存在出現反覆的可能性。加之民間前期積累的規模較高，並且信貸規模放鬆的可能性不高，因此2013年對於民間借貸來説仍是夜幕重重，風險需要高度警惕。該報告指出，特別是2013年下半年通脹超出預期、宏觀政策轉向，以及對影子銀行體系風險的清理，民間借貸風險可能迎來新一輪爆發。同時在當前貨幣中性偏緊的格局下，預計2013年民間借貸利率維持高位運作。

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美國和愛爾蘭樓市潛力最大

特別值得一提的是，報告指出，若內地調控政策加碼，必將導致內地富人將（房地産）投資領域轉移到境外。“我國香港將成為首選之一，將會對香港樓市産生上行壓力。此外，報告還詳細分析了幾個最被內地客看好的海外城市的房價走勢。

“中國投資者曾在2011年一度成為購買新加坡房産的最大外籍群體，佔2011年上半年外籍買房者總數的32%。但2012年，中國人購買新加坡私房的成交量較2011年下降了42%。”今年1月，新加坡公佈第七輪房地産調控政策，抑制投機購房行為。

在加拿大，受中國大陸投資者的影響，溫哥華及多倫多的住宅價格近些年平均年上漲幅度高達9%和7%。中國移民佔溫哥華整個城市人口的30%，華人購房比例從2011年的29%上升到2012年的超過40%。

在澳大利亞，華人不僅涉足城市高層公寓，而且涉足高檔區的高價位豪宅，包括華人在內的新移民將成為澳大利亞房産投資市場的推動力。

報告還指出，目前房價低於合理價值的包括美國和愛爾蘭，其中美國房地産市場隨著美國經濟復蘇及庫存消化壓力減緩有望在2013年整體回暖。

未來房價上漲可能性小

廣東金源律師事務所律師金焰曾在美國、加拿大讀書做投資。他評價稱，這個報告對房地産投資前景過於樂觀。未來幾年自己決不會再買房子。原因在於：1.決不可把房産當作唯一的投資工具，這種行為會傷害剛性需求者，而炒房本身也違反國家調控政策的目標。2.“新國五條”出來後，房産買賣交易成本大大提高。而房地産企業面臨調控也減少了房地産投資，現在很多上市公司都退出房地産行業，説明以後房子供應量將減少，這對剛性需求者形成兩頭擠壓。3.現在按揭利率很高，年息達到7%以上，而買房産出租的年回報率只有3%，如果房價一年不漲，持有房産一年會損失相當於房價的4%。未來5到10年，中國房價一年漲7%的可能性很低。4.中國樓市可能面臨更嚴厲的調控措施。

金焰説，現在很多人對房地産投資的風險估計不足。但到美國投資房地産是可取的，因為那裏是永久産權，沒有額外印花稅，而且可以為小孩留學提供幫助。因華人炒作，加拿大房價已經過高，很多加拿大人都到美國買房産去了。我國香港樓市目前投資價值也不高。但金焰説，也不打算賣掉自家手裏的任何房産。