近年來，老百姓的住房問題一直是壓在身上的大山。流汗攢點錢真不容易，當年的媳婦熬成婆才有買房的積累。選地段、看戶型、比品質，還要考慮口袋裏的銀兩。315即將來臨之際，知情網友透露買房防“忽悠”的幾大招數，以此給你警醒。

忽悠一：交通條件

置業顧問一般會談到樓盤的交通條件，比如輕軌、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，什麼時候通車呢?有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。

揭秘：對此一定要到在建樓盤看一下，了解樓盤的實際地理位置，周圍的交通設施。即使當你看到在建的交通設施，但是通車時間也是要調查清楚的。選房前要通過權威渠道了解清楚這些資訊。這些是會被置業顧問誤導的因素。

忽悠二：周邊配套

許多樓盤都會宣傳配套幼兒園、學校、醫院等設施，但是這些配套誰來負責管理你清楚嗎?這些外部因素都可能會被置業顧問隱瞞。

揭秘：在選房時一定要問清楚幼兒園、或者學校是什麼機構來辦的。房子是開發商修的，但是幼兒園或者學校就不是開發商來管理了。一般來説開發商和學校都簽訂了協議，選房的時候可以要求置業顧問出示開發商與學校之間的書面協議。看看協議上面簽的什麼樣的學校或者幼兒園，樓盤交房後什麼時候開始辦學，要升學時繳不繳納贊助費等細節。對於醫院，如果是公立醫院，開發商就不會和它簽協議。如果是社區醫院，有可能就是私人承包的。

忽悠三：樣板間

樣板間看起來永遠都是那麼寬敞大氣，看上去也十分精緻漂亮，一看就有想買的衝動。

揭秘：現在很多樣板間都不在實際樓盤中，而是在其他地方。實際上，你的房子在環境、朝向、以及今後裝修出來的效果，甚至是空間結構上都會和樣板間有很大的差別。因此，看樣板間時不要被裝修出來的效果迷惑了，問清楚哪些地方能動，哪些地方不能動，以保障自己買房時可以更好地利用每一個空間。

忽悠四：樓間距

置業顧問在介紹時説得比較模糊。一般是以期房在沙盤上的比例來描述的，有的樓間距在沙盤上看很大，但是你去實際工地上看就不一樣了。

揭秘：樓間距的大小直接關係到採光和通風的問題，因此非常重要。其實，樓間距是建築工程中的一項重要指標，蓋多高的樓，就該照規矩、按比例，留出相應的樓間距來。一般在1：1.5(樓高：樓間距)左右。地方不同標準也會有細微的差別。

忽悠五：土地使用年限

置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子使用年限比其他人的少上幾十年。

揭秘：土地使用年限根據土地的使用性質，自取得該地的土地使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年後才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。因此，開發商捂地的行為讓購房者非常吃虧。在買房前也要看清楚所在樓盤的土地使用年限。對於土地使用年限，土地部門有批文，合同上有明確記錄。