“大家淡定淡定,先不要慌!”儘管自己也被突如其來的樓市新政弄得“摸不著頭腦”,上海(樓盤)一家房産仲介的負責人還是決定第一時間先安撫員工的情緒。
上週五,國務院辦公廳公佈了新國五條的實施細則,政策之嚴厲遠超外界預料,其中出售個人住房按差額徵收20%個稅的條款如一劑“猛藥”,給原本火熱的樓市帶來諸多重大且微妙的變化。
“交易中心過戶人數爆棚,房産仲介開緊急會議商討對策,有購房者與房東陷入觀望,也有人急於搶在新政細則落地前完成交易”,剛剛過去的這個週末,樓市調控新規撩動了整個樓市。
“末班車”效應
新“國五條”細則明確,稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
而此前,個人售房所得稅徵收中,提供完整準確房屋原值憑證的,按差額的20%稅率徵收,未提供的由當地稅務機關實行核定徵稅,按交易總價款的1%~3%計徵,實際操作過程中,一般採用後一種計徵方式。此外,個人轉讓自用5年以上且家庭唯一生活用房的,可免征個人所得稅。
一位地産經紀人給記者算了一筆賬。“以廣州(樓盤)大道南某小區2003年的一套房子為例,現在標價300萬左右,2003年業主購入時大約60萬。即便將來業主降價到280萬,比現在低20萬,但220萬差價的20%個稅就高達44萬。”
“細則出來前,我們要做的就是與時間賽跑。”上海一名房産仲介告訴《第一財經日報》記者,購房者和房東都不願意承擔個稅新政帶來的交易成本,希望在新政落地前完成交易,促使二手房交易在短時間內形成“末班車”效應。
上週末,記者在上海浦東、閔行等區的交易中心看到,早上9點多,前來辦理相關手續的購房者就排出了長達幾十米的隊伍,整個交易中心被擠得水泄不通。一位房産仲介坦言:“實在是沒法想像,太誇張了,我從業以來沒見過這場面!”
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