【地産中國網.獨家盤點】2012年北京豪宅市場一路走高，8月份成交量甚至創下了近年來的新高。然而，在2012年9月份開盤的高端豪宅項目“紫禦華府”卻沒在這一波回暖潮中嘗到甜頭。

預期過高、配套短板使得紫禦華府少人問津，這座被金力地産寄予厚望的扛鼎之作，在2012年因“自視過高”而表現的並不給力。（進入專題：2012地産中國“最豪宅”）

先捂盤 後滯銷

紫禦華府項目的開發商金力地産，起家于湖南，1999年跨入北京，自2004年涉足地産以來，以開發高檔住宅為主。迄今，金力已在北京開發了金暉總部大廈、紫禦府、紫禦國際、紫禦華府等多個地産項目。紫禦華府則是號稱金力集團耗資最大、最高端、最為精美的豪宅項目。

但是，一個好的項目，不僅需要優良的品質，更需要銷量來支撐，為此紫禦華府不惜捂盤蓄客。

據北京房地産交易管理網數據顯示，紫禦華府至今共取得三批預售許可證，第一批預售許可證于2011年底取得，目前已到期。第二、三批于2012年5月取得，共計147套。

而從2012年實際開盤時間來看，金力將紫禦華府的開盤延遲到9月，足足捂盤近3個月。有資深媒體人士稱，一般項目取得預售許可證10-15日後必須開盤，金立此舉已涉嫌違規捂盤，其目的可能是為了蓄客。

但這一舉動似乎並未取得明顯效果。

據紫禦華府行銷總監邊少華介紹，截至目前，紫禦華府共推出房源為231套。紫禦華府銷售人員則表示，項目於今年9月份開盤後，目前在售的是5號、6號、7號樓，已經售出了100多套房子，1、2、3號樓則準備2014年開售。

但從網簽數據來看，該項目2012年5月份取得預售許可證的房源僅有一套售出，其他房源均為不可出售狀態。如果説網簽數據有滯後，那麼據中國房産資訊集團（簡稱CRIC）統計顯示，自9月開盤至2012年年底，該項目也僅售出18套房源，而2012年全年則僅銷售25套。如此低的去化率，用“慘澹”來形容似乎也並不為過。