與近幾年1月地塊以底價、低價成交的冷清不同,今年1月土地市場則呈現出罕有的供需兩旺。北京市經營性用地在成交面積的同比、環比,以及成交均價的同比、環比這四項指標中全面上漲。
除去2月已經成交的4宗地塊外,截至目前,北京市土地整理儲備中心網站上還有20宗經營性用地掛牌或招標出讓,這一數量又超過了1月。業內人士表示,從2月初土地市場的表現以及後續供應上來看,北京土地供應正在加速駛入快車道。
2月房山
9宗土地入市
據北京市土地整理儲備中心數據,1月北京土地交易額超過230億元,為近年來土地市場最火爆開局。2月則極有可能延續1月供需兩旺的趨勢。
從推出地塊特點來看,除位於東城區的崇文門地塊和朝陽孫河的兩宗地塊外,其他地塊均位於遠郊新城區域,包括石景山、平谷、順義、門頭溝、大興、密雲各1宗,昌平2宗,而房山區更是獨佔9宗,成為2月的供地大戶。
本次供地大戶房山的9宗地塊分佈在拱辰、良鄉、長陽、閻村四個板塊,土地供應以住宅為主,也有商業、金融等用途地塊。其中,7宗掛牌出讓的地塊起始價在幾千萬元到10億元。位於拱辰街道、閻村等區域的地塊起始樓面價則在每平方米2000-4000元之間。而長陽鎮兩地塊起始樓面單價超過5100元,成為房山掛牌地塊中最貴的。
優質地塊
仍備受關注
如果1月北京土地市場火熱與優質地塊上市有關,那麼2月北京土地市場依舊不乏崇文門地塊等優質地塊推出。專家稱,2013年北京市土地供應仍將以周邊區域地塊為主,但優質地塊也絕不會缺席。其中,在2月6日出讓的東城區崇文門地塊就憑藉著優越的城市核心地理位置,堪稱2月的明星地塊。此外,其他出讓地塊也稱得上是各區域內的優良地塊。
此外,2月土地交易方式仍舊延續了1月掛牌與招標結合的交易方式。住宅類用地以掛牌拍賣為主,而金融類綜合用地則以招標方式出讓為主。業內人士分析,2月以招標方式出讓的地塊至少佔供地總數的三成。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,目前土地出讓金總額增幅已經遠超土地面積增幅,説明地價開始有不尋常上漲的跡象,這也是當下在北京不斷使用配建保障房、綜合評標、暫停熱點地塊出讓等方式平抑地價的原因。
單月推地
節奏再加快
事實上,2月首周,北京土地市場表現已非常搶眼。截至目前,2月已經成交4宗地塊。
2月1日,綠地控股集團有限公司以10.1億元競得北京市順義區第20街區地塊;2月1日及2月4日,中投發展有限責任公司分別以9.25億元和4.62億元競得北京市密雲縣溪翁莊鎮兩宗地塊;2月4日中國水電建設集團房地産有限公司和金地股份有限公司聯合體以21.3億元競得門頭溝新城地塊。
統計顯示,2月已經推出但尚未成交的地塊仍有20宗,除了崇文門地塊及門頭溝地塊即將成交,多數地塊將在春節後開始交易,並在2月內集中成交。
如果交易順利,2月成交的地塊將達到20宗左右。從推地數量上來看,2月將明顯超出1月成交的13宗經營性用地。
業內分析認為,地塊供應的加快,是為去年全年土地供應不足的“補課”,這將改善開發商對土地供不應求的預期,從而通過市場手段平抑房價的上漲。
但有專家提示,土地溢價率的攀升也不能忽視,1月31日掛牌出讓的亦莊兩宗地塊的溢價率均突破30%。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産