北京住建委2月1日發佈的統計數據顯示，1月北京新建商品住宅(包含保障房)網簽量為12311套，同比上漲175.1%。成交量使房貸市場升溫，據京城專業個貸機構北京偉嘉安捷投資擔保有限公司統計數據，1月京個貸交易量呈現大幅上漲趨勢，同比去年元月個貸交易量上漲30%。1月京城個貸交易量的走高或預示著接下來的個貸市場行情有走好趨勢。

剛需集中火力入市

部分備受2010年限購令“壓制”許久的剛需購房人，截至2013年元月，終於衝破5年年限“大關”，且集中火力在元月釋放入市，這是刺激1月房貸交易量上漲的關鍵因素之一。

記者了解到，自北京市規定非京籍人員購房需有“連續5年納稅證明”這一舉措，“暗傷”到許多有急迫入市購房需求的消費者。在經受納稅年限“考驗”的同時，上述剛需購房人群也呈現急速增長的趨勢。

偉嘉安捷指出，雖然如今的購房政策異常嚴格，但依然阻止不了剛需的入市決心，而目前納稅年限已然達標的剛需購房人約佔總購房人群30%-40%左右，他們會選擇在有資格購房的第一時間入市，也直接導致了京城1月份房貸交易量的上漲。

年初銀行放貸“很給力”

年初，是各家銀行貸款額度最充裕、貸款政策最寬鬆的時期，這是導致1月房貸需求、交易量上漲的另一重要誘因。

多位業內人士指出，一般年初是信貸的寬鬆時期，新一批的信貸額度以及優惠利率政策能在很大程度上刺激房貸需求的上漲。今年也不例外，多家銀行發出首套房貸寬鬆政策的信號，且多家銀行基本上都能保持首套房貸利率八五折的優惠。

剛需購房人卸下“心理防線”，積極入市購房，使1月房貸交易量上漲。

中小企業經營貸“錦上添花”

早已成為各家銀行個貸業務增長點的中小企業經營貸款，在1月的成交量也呈現上漲的趨勢，也為京城1月的個貸交易量“錦上添花”了一把。每年年初，也是這些中小企業融資需求的高峰時間段。擴大經營規模、採購大宗器械、研發新生産項目等等，都是這些中小企業融資投放點。

而年初，不論是貸款政策或是貸款環境，都相對寬鬆一些。有融資需求的中小企業，也更加傾向於在年初向銀行申請經營貸款，批貸的速率或是可貸款的額度都能讓這些中小企業得到“幸福感”，這也是為何中小企業經營貸在年初比較“吃香”的原因。