據《21世紀經濟報道》報道 1月24日，北京賣出三塊經營性用地，共獲取25.801億元的土地出讓金。
值得注意的是，當天成交的三宗地一改近期招標出讓方式，進行了掛牌處理，其中，孫河鄉地塊以總價18.5億，配建2000平方米保障房，折合樓面地價28559元/平米(未算保障房成本)，被泰禾收入囊中，創造居住類地價歷史第二，僅次於萬柳。
“相比招標，掛牌、拍賣的方式更容易推高溢價率，”一位接近北京國土局的人士介紹，在國土部嚴控溢價率下，核心區域的核心地塊肯定還得慎用掛牌方式，儘量通過招標，嚴防高溢價率。
上述人士解釋，抬高底價，達到最高合理限價之後轉向競拍保障房是確保不觸及“50%溢價率紅線”的保證，而所謂的“最高合理限價”就是50%的溢價紅線之下。
再現掛牌
北京龍湖行銷總監王動稱，孫河地塊位於中央別墅區的核心，整體為1.1-1.4容積率，是全市唯一一塊成規模的低密度居住組團，未來可以作為朝陽區集中低密度改善性宜居板塊，這樣的優質地塊，不難想像其受市場的追捧程度。
果不其然，包括龍湖、保利、融創、泰禾、華遠在內的12家品牌房企去現場參與競拍。
招標的模式下，大部分房企直接被遮罩在土地市場之外，以玉淵潭地塊為例，可能實際具備拿地資格只有首開聯合體和京投聯合體，興茂置業和興創置地等都是“陪標公司”。
經過43輪競拍，民企泰禾以18.5億元加2000平米保障房獲得孫河鄉地塊，溢價率為49.79%，折合樓面價28559元/平米。
泰禾集團品牌總監沈力男告訴本報記者，該公司此前在北京打造的兩大千萬級豪宅巨作“運河岸上的院子(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)”和“泰禾紅禦(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)”項目，是近年來北京熱銷的高端項目，所剩量不多，特別需要補倉，而該地塊是符合泰禾打造高端産品的不二選擇。
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