北京萬科副總經理肖勁在“住總萬科金域國際中心媒體發佈會”介紹，對於土地稀缺程度明顯的北京來説，很容易出現高溢價率的地王地塊，但是招標方式又因為公開程度不高常被質疑，因此，選擇何種土地出讓方式也需要政府綜合土地市場、待出讓的宗地價值綜合考慮。
“掛牌是綜合體現了招標、拍賣和協議方式的優點，比招標更為透明公開，但加上現場拍賣的環節，還是很容易會推高地價，因此只能用在一些離市區較遠、土地價值並不是特別明顯的地塊上。”上述接近北京國土局的人士也稱，掛牌的方式可以用在一些郊區，土地價值不是很明顯的地塊上。
最高合理限價
北京中原地産研究部總監張大偉介紹，如果按照2500元/平方米，再以5000元回購的話，孫河鄉地塊的樓面地價可能高達29390元/平方米，僅次於萬柳地王。
不過，所幸的是，剔除保障房部分，該地塊溢價率並未超出國土部要求的“50%的溢價率紅線”。
在蘭德諮詢總裁宋延慶看來，主要得益於提高競拍底價，再結合“最高合理限價+競拍保障房面積”的土地出讓方式的結果。
據悉，孫河鄉地塊掛牌起始價13.528億元，起始樓面價僅低於東城區香河園地塊，在泰禾報出最高價18.5億元，溢價率達到49.79%後，轉至競拍保障房。
與此同時，北京城建當日拿下的房山竇店地塊的溢價率也是達到48.12%，開始競拍保障房。
宋延慶介紹，通過“最高合理限價”，一方面可以確保溢價率不超過50%，並能最大限度掙得土地出讓收益的保證，另一方面也能為地方政府減輕保障房建設的壓力，是房地産用地調控以來備受推崇的拍賣創新方式。
針對孫河鄉地塊，一位不願透露姓名的人士在“騰訊房産樓盤認證微信授牌儀式”上介紹，國土部已經在去年明文要求嚴禁容積率1.0住宅地塊入市，該地塊的整體容積率僅為1.1，顯然沒有直接違背國土部的規定，但也存在打擦邊球的嫌疑。
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