加拿大廣播公司日前發表了題為《從鬼城看中國城市規劃的裂縫》中描述：“夜抵鄂爾多斯，我們被黑暗所包圍。並不是供電系統出現故障，只是缺少繁華都市的象徵——燈火通明的高樓大廈。……城裏有精心設計的博物館和美術館，還有豪華氣派的購物中心和寬闊的林蔭大道，可惜都空蕩蕩的。最常見的人類身影是穿著醒目服裝的鏟雪工人，他們也許在為不會到來的車流掃清道路，也許只是為了有點事做。”這正是如今鄂爾多斯的真實寫照，業內人士認為，這是由於鄂爾多斯過分依賴煤炭行業所造成的。

事實上，鄂爾多斯並非個案，正行進在城鎮化發展之路上的中國還存在著更多“鬼城”危機。作為中國房地産泡沫的“終極産物”，“鬼城”危機正在三四線城市蔓延。前有60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城等國內知名的“鬼城”。後有媒體報道的三亞、海口、澄邁、瓊海、陵水、文昌等市縣的多個樓盤，正在以低價衝擊市場，部分樓盤甚至以成本價或“跳水”價開盤。政府忙著辟謠，指責媒體報道有失偏頗，另一面在中央調控的高壓下，有些地方政府卻又企圖變相救市，各種花樣層出不窮。

常州陷“鬼城”危機

地處長三角中心位置的常州，素有江南明珠，中吳龍城之稱。近年來，隨著經濟的高速發展，常州的房地産市場也進入快速發展階段，有業內人士甚至用常州成為各大房企“兵家必爭之地”來形容常州房地産市場的火爆。然而近日，由於新建住宅空置率過高，常州被稱為繼鄂爾多斯之後的又一個“鬼城”。有業內人士分析認為，常州樓市庫存量太大，空置率太高，未來難有大的發展。不過，常州房管部門則認為，常州樓市供需兩旺，不存在“鬼城”一説。

常州武進區武宜路幾乎貫穿常州東西向所有繁華地帶，從舊城中心延長至新城區，路兩旁的新建建築拔地而起，各種色彩鮮艷的樓盤銷售處也隨處可見。據了解，在武宜路上匯集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國際、綠城玉蘭廣場、華美庭等十多個樓盤，這些樓盤總建築面積甚至超過了500萬平方米。統計數據顯示，截至去年12月底，常州全市商品房庫存量達到1360.26萬平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量為777.55萬平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州樓市銷售速度來看，常州樓市目前的庫存量可供常州消化20個月。

在庫存已經高企的情況下，近幾年常州的城市綜合體開發更加劇了樓市的庫存壓力。數據顯示，目前常州市場上80萬平方米以上的城市綜合體項目有將近30個。之所以會短期內涌現如此多的城市綜合體，主要是因為樓市調控所帶來的，常州克而瑞市場總監楊瑜認為：“在住宅調控常態化下，商業領域由於不受調控限制驟然升溫，而如城市綜合體類型的大盤作為商業地産最具代表性的産品，越來越受到房企的青睞。”在業內人士看來，龐大的城市綜合體項目固然有諸多優勢，但是龐大開發項目需要大量的商業資源和客流資源來支撐，如果這些資源不足以支撐的話，那麼就會出現大量的綜合體項目空置。而常州現在正面臨著這種飽和的狀態。