廣州商業地産項目，鑫耀大廈1-4層裙樓可謂命途多舛。
該項目由廣東耀華房産開發有限公司（下稱“耀華”）開發。為將物業順利出售，耀華與代理商廣州偉國投資集團有限公司（下稱“偉國”）簽訂了包銷合同，偉國要包銷回款3億元；偉國若超額完成銷售，超出3億元的部分無論是資金還是物業都歸偉國所有。
偉國將物業包裝命名為萬麗國際皮具城，以高額返租為誘餌，將商鋪以原價2倍多的價格出售。後偉國因非法集資案東窗事發，資金鏈斷裂，被迫破産。
開發商耀華經過權衡後，最終出面收拾殘局，處理該項目返租問題，並順勢將偉國未售物業納入囊中，並改名為耀樺國際皮具城。
然而，更令花高價買商鋪的業主們想像不到的是，由於耀華內訌，無心管理商鋪，又將餘下物業打包變賣給寶達投資。然而寶達投資也是無心持有，找來新的代理方再謀變現。
新的代理方越和集團卻變本加厲，不僅打出高額返租的噱頭，還聲稱40年總收益將高達36.9倍，並將該項目更名為“越和國際皮具城”。
然而，多次遭變賣的越和國際皮具城能否改變命運仍是一個未知數。
知情人士稱，由於簽訂高額返租的主體不是開發商，開發商在事發後往往能置身事外。
就這樣的質疑，時代週報記者採訪了耀華辦公室主任袁龍。他説：“這些事情我都不是很清楚。他們（指第三方）有不利的説法就不利吧，公道自在人心。”説完便匆匆挂掉電話。
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