上海閘北青-12迷霧

這幅被稱為“閘北區263號街坊(青-12)舊區地塊”的宅地，位於東寶興路、芷江中路，地處內環線以內申城核心區域。周邊是房齡已達數十年的老式磚木結構房屋，為閘北區內一塊面積比較大的棚戶區。

據上海一家中型房地産商回憶，該項目在10年前以0元的出讓金，委手于上海中瀚置業。實際上，中瀚置業原由浙江的中大集團控股，2004年，新湖集團開始收購該公司的股權，但在陸陸續續控股中瀚置業後，公司並沒有對項目進行動工，反而做起了資本騰挪的遊戲。

根據調取的工商資料，自2005年起，中瀚置業先後有過6次股權轉讓、1次引入外部投資者、2次股權質押，股權結構總計9次發生變動。其中，5次股權轉讓涉及到的公司除了新湖中寶，還有杭州歐伽特外貿實業有限公司、浙江眾孚實業有限公司、杭州工商信託等等。同一塊資産，何以要眼花繚亂的轉來轉去呢？

值得注意的是，2005年9月19日，中寶科技股份（即新湖中寶前身）將

60%股權轉讓給浙江眾孚實業。而據調查，浙江眾孚實業又曾是新湖旗下允升投資集團的控股子公司，2005年8月被轉讓給了兩位自然人：王陳翠、施原洪。一直到2009年。

其間，根據資料顯示，2007年杭州工商信託曾為中瀚置業發行過股權項目投資信託計劃，發行總規模在1.5—2.5億元，以信託計劃資金向中瀚置業增資。這是中瀚置業利用項目做的第一筆信託融資，這筆款項去向何處？

2009年7月22日到9月23日3個月間，這批股權先後又回到了新湖中寶手中。

2009年新湖中寶看上去大施拳腳。2009年初新湖中寶吸收合併了新湖創業，之後拉開了大規模的股權質押融資行動；7月6日，新湖中寶拋出了30億定增方案，其方案中稱，募集資金投向就是包括閘北項目一期在內的5個項目。

據行業中人透露，新湖中寶將該地塊的一期質押給中國農業銀行上海分行獲得了19個億的授信，分三年期放貸約12億。11月，杭州工商信託再為青藍國際項目發行受讓集合資金信託計劃，信託規模為3億元，期限為18個月。

上述資金，均沒有轉化為土地開發進展。閘北項目一期一直凍結到了2012年年底，才有鬆動跡象。

“因為新湖中寶2009年農行的貸款到期了，必須要還掉，所以必須要繼續融資。”上述接觸過該項目的人士解釋，“民怨沸騰，閘北區政府已形同被綁架，只能陪同新湖繼續把以錢補錢的遊戲玩下去。最後換了一套方案，按照舊城改造的模式來，去找國開行融資，這一次據説授信30個億。但是必須要動遷85%以上才能辦土地證等各項手續，才能拿去融資。”

據稱，原合作方為所在街道辦，現已無法左右新湖局面，故閘北區政府2012年底已經接手。